张玉良：房地产将迎开4大行业机遇
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“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在《楼市2014：从调控到改革》分论坛上发言。(图片来源：新浪财经 刘海伟 摄)
新浪财经讯 “博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在《楼市2014：从调控到改革》分论坛上表示，房地产行业有四大机遇：1、国家经济在成长中转型；2、人的城镇化；3、改善民生的需要；4、政府招商引资的需求。
以下为其发言实录：
主持人：李总分享的是对商业地产未来发展趋势的看法。我更想张总跟我们分享一下你觉得在产城结合这个问题上，政府和企业如何协调解决这个问题？
张玉良：刚才李总讲的很多观点我都赞同。我讲三个意思，第一个意思，十年前我们做综合体。三年前我们转向做产业地产。十年前的典型案例是南京最高楼，450多米的综合体。三年前主要做产业园区，高铁商务区是我们典型案例。第二个意思，我是从我们行业的机遇看的。我们行业机遇在哪里？我认为有4条。1、国家经济在成长中转型。工厂制造业升级转型，他要成长为产业地产，大量催生产业地产。2、中国新型城镇化要以人为本，人的城镇化要就就业，就业要培育产业，产业有第二产业、第三产业，还有自身的消费，包括消费能力逐步提升，他对保障服务于人的商业非常需要。产城一体，商业本身。这是第二个重大的商业契机。
第三，我们生活的改善，等等。这个过程中，我们还有五个转型，从单一开发到综合开发，从综合开发到运营结合。第三个问题讲我们主持人讲的跟政府的关系。我们当今的所有城市除了靠行政资源配置以外，相当部分的城市都缺什么呢？缺未来成长的产业。过去我们不了解我们的政府说我们就是要为你们服务，我们听了很高兴，我们觉得政府很亲民，现在跑全世界一跑，觉得都一样。全世界政府应该做两件事情，一件事情就是要服务，要招商引资，要为这个是提供更多的就业机会。很多元首、前首相、现首相都跟我讲他的任务第一个就是给城市带来就业机会。第二，改革自己，提高行政效率。我想中央说先从自己改，是符合全球潮流，也是应该做的。自身改革推进整个社会进步。中国政府缺什么呢？他缺引进产业。一些特别是比较发达的地区，大概招商引资已经不做了，我们地方政府还是应该要招商引资，全世界的省长、州长、部长都来招商，美国去年一年到中国招商，大概州长、省长、部长来了中国是最多的一个国家。澳大利亚现任部长11月份就跑过来招商，他的总理告诉他，有两件事，第一，改善投资环境。第二，招商。他要的是他所需要的产业。中国政府对未来成长性的产业理应成为他们要追求的。他为这个地区民众的就业，就业是最大的民生。增长速度多少要看就业来衡量。经济调整完后，不同产业有不同的每万元就业岗位的就业率。现在转型转的比较好，转的好，7%就够了，甚至6%也可以了。所以我们做产业地产完全符合今天中国当代的需要。特别是我们中西部省份，太缺就业了。而且这种就业应该把产业地产与商业地产结合，人们整体需要的产业。不应该仅仅是工作就业，还有服务业就业等等，综合性满足就业需要。在这个过程中，我们做空港产业园、高铁商务区非常受欢迎。这个当中对企业来讲他可能承受更多的要持有物业，他可能要运营，这是面临挑战。现在我们坚持中央宏观方向导向的，做地方政府需要的，市场需要的事情，这是我们要做的事情。谢谢！
