李小明：房地产金融化不仅是投银行 方式较多
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“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。帝海投资控股集团有限公司总裁李小明出席“楼市2014：从调控到改革”分论坛并发表言论。(图片来源：新浪财经 刘海伟 摄)
新浪财经讯 “博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。帝海投资控股集团有限公司总裁李小明出席“楼市2014：从调控到改革”分论坛并发表言论。他表示，房地产业金融化不仅仅是投银行，还有很多方式，比如基金、RIETs。在美国银行也分的很细，有储蓄银行、按揭银行、社区银行，我们国家金融市场没有这么完善，还没有这么细分。
以下为文字实录：
主持人：刚才Chris MARLIN谈到他们公司直接向购房者提供贷款的情况，我觉得这在中国还有很长的路要走。李总，你怎么看？
李小明：房地产金融化或者房地产企业涉及金融业，这里也有两个层面的问题，第一，房地产企业涉足金融业或者投资银行，你是为了解决什么问题？你是把银行作为业务的板块来经营，投资银行要获得回报。还是说有些企业想的我是想投资银行为了融资方便，这是两个不同概念。所以要搞清楚投资这个银行是达到什么目的。如果就是为了获得稳定回报，我对金融不是很懂，我不太清楚投资银行回报和投资房地产项目哪个回报更高。
李小明：第二个层面的问题，房地产业金融化不仅仅是投银行，还有很多方式，比如基金、RIETs。在美国银行也分的很细，有储蓄银行、按揭银行、社区银行，我们国家金融市场没有这么完善，还没有这么细分。我自己在美国留学的时候也按揭买过房，找按揭公司就可以了，不用找银行。房地产企业投资按揭公司或者按揭银行，可能更稳当，就没有我刚才说的嫌疑，投银行就为了给自己贷款方便。投到按揭银行，给客户做按揭，这是很正常的，监管也会同意的。要把这两个层面的问题搞清楚。每个层面你要想清楚投银行想达到什么目的。从我们自己企业发展来讲，我们还是希望投银行作为一个业务板块，而不仅仅是为了贷款方便。比如教育银行这块，我们现在每年有几百亿学生贷款，过去十年高校迅速发展、扩招，从银行贷了很多款，靠银行贷款加快了我们教育事业发展。让我们在校生急剧扩张，但是在这块这些贷款确确实实，高校不是一个企业，他怎么去还这个贷款？这块政策性业务，能不能政府国家成立一个教育银行，按照我们的说法，政策性银行商业化运作，给一块商业，银行的业务和职能，贴补业务这块。咱们国家是一个重视教育的民族，肯定有很多企业家愿意投资教育银行。挣了钱回馈教育，把我们教育进一步提高，这是我们在考虑的一个方面，当然这只是一种想法，希望有机会可以实现这个想法，实现我们企业家社会责任。能够有这么一个机会，把我们获得的利润回馈社会、回报教育。
