张玉良：房地产投资银行是非常正确的选择
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“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在《楼市2014：从调控到改革》分论坛上发言。(图片来源：新浪财经 刘海伟 摄)
新浪财经讯 “博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在《楼市2014：从调控到改革》分论坛上表示，房地产投资银行是非常正确的选择。
以下为其发言实录：
张玉良：刚才讲到的是房地产投银行，其实这个问题可以让记者写很多文章去宣传。房地产本来就是金融，所以房地产公司都要转向金融，这是非常正确的选择，媒体可以写一大堆。我现在告诉你，地方城商行是每况愈下，这三年利润一直下降。大概副省级城商行一年有10亿利润的银行已经规模很大了，2000、3000亿资产规模利润有10个亿已经了不起了。几乎所有城商行，监管有力，创新不够。资产净回报可怜。
上市银行有宁波银行、南京银行、北京银行，市净率0.9、0.8，5年前我要投银行的时候，非上市的银行是价值1元卖2元，上市公司是1元卖8、9元，现在是上市的银行0.8、0.9，这是市场价值吗？地产商投这样的银行，你说是什么考虑呢？可以写一大堆文章出来。中国金融四大金刚，目前赚钱最多的是投行。一般的大银行如果有一点可以混业经营的，如果3万亿资产规模，他把1万亿拿到投行，占金融机构70%利润，还有2万亿做银行的大概占30%都不到。目前就是这个结构。
你们可以查一查。对房地产转入金融，我认为应该转入比较有创新能力的金融。今年我们的金融，我希望能够有20亿以上的利润。但是城商行，我准备把两家银行的股权要抛掉，很快我们这个股权就要抛出来了。至于城商行想去其他地方经营，王岐山当副总理的时候就讲了你们别瞎跑了，北京的银行就到北京去做，安徽银行更不能跑到南京开支行，都是不允许的。安徽银行只能在安徽做，合肥银行只能在合肥做，都有地域限制的。
所以房地产公司要智慧一点，投金融要看清楚一点。当然每一家公司都不一样，他也有自己的思路。地方银行银监会规定不能超过20%股权，除非是中央特殊一些机构，本人因为曾经弄了一年，而且跟省政府要金融改革结合起来，拿了改革旗帜去搞的，搞了一年没有搞下来，玩不起来。我认为房地产公司转型投金融，好好研究研究。谢谢！
