李小明：只要投房地产就一定能升值挣钱是一个误区
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“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。帝海投资控股集团有限公司总裁李小明出席“楼市2014：从调控到改革”分论坛并发表言论。(图片来源：新浪财经 刘海伟 摄)
新浪财经讯 “博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。帝海投资控股集团有限公司总裁李小明出席“楼市2014：从调控到改革”分论坛并发表言论。他表示，所以说作为政府来讲，制定政策就要根据各种不同情况制定不同政策进行管理调控。而不仅仅只要投房地产就一定能挣钱、升值，这是我们一个很大的误区。以后我觉得应该多多考虑到房地产不同的业态，不同的属性、不同的地段、不同的位置来进行分类管理，分类调控，这样才能更符合市场规律，才能让我们房地产更加健康稳定向前发展。
以下为李小明发言实录：
主持人：我们还是想听听李总、贾所长对今年中央提出的分类调控下政策的一个理解，特别是他会对当前房地产市场产生什么样的影响？
李小明：中央提出房地产市场要双向调控，刚才张总和贾所长谈到了要细分，我觉得房地产市场细分可以分这么几个层次。第一，刚才贾所长谈到的从业态来分，有住宅地产、有商业地产，这首先要分开。住宅地产和商业地产属性是完全不同的，住宅地产，住宅本质上是解决居住最基本的需求。而商业地产不一样，更多还是一个服务型的。房地产分两部分，一个是开发建设部分，一个是运营管理部分。商业地产建成后，更体现品质和实力的是后面的运营管理。从业态上讲本身就要细分住宅地产和商业地产，现在很多人不问青红皂白，把住宅地产也作为一个投资品，买了2、3套，就等着升值出手。这首先是一个误区，作为投资属性来讲，商业地产投资属性更好，它的升值空间更大。具体到我们帝海集团做的商业地产，商业地产也要细分，就是刚才贾所长谈的，你这个商业地产在什么城市？是北上广深一线城市还是省会二线城市，就是在北京，你也得分是长安街上还是大兴，不是说买一个房子就等着单边上涨。这不符合市场规律。也许你在长安街投资一个商业地产，可能可以单边上涨，因为人气很旺。但是你要到北京五环、六环，那恐怕风险大多了。也许你要有充分的思想准备。所以具体到商业地产本身也有细分问题。除了地域细分外，商业地产还得细分你是什么业态，你是做高端的商业地产还是一般的商业地产，是做百货形式地产还是做购物形式地产，这也得细分。所以说作为政府来讲，制定政策就要根据各种不同情况制定不同政策进行管理调控。而不仅仅只要投房地产就一定能挣钱、升值，这是我们一个很大的误区。以后我觉得应该多多考虑到房地产不同的业态，不同的属性、不同的地段、不同的位置来进行分类管理，分类调控，这样才能更符合市场规律，才能让我们房地产更加健康稳定向前发展。
