“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。图为欧美同学会副会长王辉耀在思想互动空间《什么是真正的城镇化？》上发言。(图片来源：新浪财经 刘海伟 摄)

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    新浪财经讯 “2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。图为欧美同学会副会长王辉耀在思想互动空间《什么是真正的城镇化？》上发言。王辉耀称：“我在纽约看到过，纽约的大楼里面几乎每个楼里面都是亮着灯的，中国的北京和上海大量的地方是空的楼，没有人住晚上一片漆黑，这种浪费的现象是巨大的。这种朱门酒肉臭的浪费，使得大量在城里的人没有房子住。北京市的统计表明，空置率接近30%。”

　　以下是文字实录：

　　王辉耀：我觉得亚布力论坛大家探讨城镇化的问题非常好。实际上这是中国在现代化建设，特别是三中全会以后一个很核心的问题，因为我觉得现在中国已经不是重量的阶段而是到了重质的阶段。一方面在GDP不断高速增长的前提下，怎么样从中国制造到中国创造，从人口红利到人才红利，再从投资拉动到人才拉动，要求我们城镇化的质量要高。我们现在表面看有50%几的城镇化，但实际上有户籍的是35%，这说明绝大部分的人口还不是真正的城镇化。那么国际上就传递了不准确的信息，好像中国的城镇化过了半数，实际上我们才1/3，农民工虽然住在城市里但并不代表城镇化，什么夹心村、城中城、农民村，在21世纪现代化中国的发展阶段还有这种现象，我觉得是非常不均衡的。出了北京几十公里就不能看了，大量的贫困人口。现在城镇化到了真正要解决的阶段。

　　怎么解决？我有几点看法：

　　第一，现在解决城镇化农民工进不来是因为没有居住的条件，大量地被挤在蜗居里面，几十个人挤一套房子。同时，又把中国大量的空置房释放出来，因为我看现在有8800万套空置房。还有人说中国有6500套房子空置在那，可以够2亿人居住。现在在城中有别墅区4000套别墅，3000套都是空的。我在纽约看到过，纽约的大楼里面几乎每个楼里面都是亮着灯的，中国的北京和上海大量的地方是空的楼，没有人住晚上一片漆黑，这种浪费的现象是巨大的。这种朱门酒肉臭的浪费，使得大量在城里的人没有房子住。北京市的统计表明，空置率接近30%。这么高的空置率，前几年统计有多少万的水表不转，那么怎么样解决空置房的问题，可能是城镇化要解决的关键的问题。第二，现在一方面城市里面大量的空置，2.5亿的农民工是居无定所，在农村里面同样大量的空置房，因为中国现在差不多有两亿亩宅基地，农民的房子也是空的，因为他们出去打工，因此我们有5000万的留守儿童。这样两边的空置形成了全世界非常独特的现象，这是空前规模的、两头空置的空置房。所以说中国的城镇化是非常严重的，是畸形的发展。

　　以前在南非说城市户口剥离，农民不允许进城。现在中国也是这样，要解决问题。宅基地上大量的空置房，一方面造成了土地的严重的浪费，另一方面造成了大量的宅基地资源不能流转。那么我们有没有政策可以使土地流转起来，这样他们可以有钱让他们到城里来买房子，他们担心这个房产税，如果有大量的农民工到这里买房子，可能就建立了良性的循环，这样让农民在城镇化里面定下来，他有恒产和恒心，就可以消费。最后，两面资源的不对称造成了资源的巨大的浪费，我们需要精细化的发展。因此我们要避免两边空置的浪费，解决城镇化真正的问题是要把它运转起来，同时降低中国居高不下的房产价格。所以在政策上还有突破，户籍政策起码要有平等，一到了城市工作多少年，有多少年的社保或者在城市打工多少年以上，东莞丢失的一半的农民工，因为现在的东莞挣的钱跟在老家差不多了，他们不是不喜欢沿海，而是喜欢沿海呆不住。解决这个问题是我们城镇化的关键。