由《英才》杂志社主办的“2013（第七届）贡献中国高峰会”于8月16日在北京召开。上图为万科集团副总裁毛大庆。(图片来源：新浪财经)

　　新浪财经讯 由《英才》杂志社主办的“2013(第七届)贡献中国高峰会”于8月16日在北京召开。上图为万科集团副总裁毛大庆。

　　以下为演讲实录：

　　毛大庆：我先限定一下题目，因为刚才谈了半天从刘总到我这儿，一会儿到柴总这儿，说的都是住宅。咱现在把这事儿得说清楚，不是房地产。

　　从冯总说有毛没毛的，他找的也是住宅，他也不是找商场去那里面待着。我要讲的话题：大家认为三年内是不是会取消限购？这个太刺激了是吧？

　　但是刚才刘晓光[微博]同志已经说了，其实取消不了限购，因为大家还要去买。我首先把观点说一说。

　　三年内房地产限购是否会取消，如果这个答案是说全中国哪里都不限购，那这个答案我肯定不同意，三年内不会哪儿哪儿都不限购，但是你说会不会有那么几个地方限购，很多地方不限购，这有可能，这首先是我的观点。

　　为了证明这个观点，我要说几个态度，一个是刚才晓光讲地王的问题。有地王的地儿一定是限购最激烈的地方，这里道理是非常浅显的，因为没有开发商会因为他认为这个产品、这个面包卖不出去，而去拼死拼活抢面粉。他一定认为这儿有大量的市场存在，所以才敢去抢这个面粉回来。

　　这个问题的背后事实上我想说几个数字。中国的城市、城市化现在到了50%几，事实上城市化的质量是非常差的。我们国家的城市化质量，如果按照国际标准论城市化的话，估计这个城市化率估计也就是20%左右。在这样的背景下，中国过去20年里头，我们的新增城市常住人口，除了农民工以外，大概是1.4到1.6亿之间，这1.4到1.6亿之间如果我们研究人口移动规律的话，大概这1.6亿人全部都进了大约50个城市，这50个城市里头基本上32个是省会城市，我们所谓的中国的几个直辖市以及计划单列市，只有18个发达的地级市，而这18个地级市基本上全部位于浙江、江苏、福建、广东这四个省。

　　所以基本上可以看出一个规律来。在过去的20年里边，人口移动的指向性，就指向这50个城市，而中国有680个城市，我们可以说有620、630个城市事实上是没有人口移动吸引力的。

　　在这个背景下，我们说为什么会这样，特别是刚才我强调了那50个城市里面，那32个基本上都是在行政级别里面非常高的城市。这个背后其实很简单，就是我们中国的政府在参与资源配置上，所有的力度大概在世界上都是最强大的，第二个就是行政级别决定了资源配置。在这样的一个大背景下，我想这些城市的土地背后的支撑，远远不只是那块儿地和房价的原因，更多的是它背后带来的一大堆的教育、医疗、科技、文化、资讯等等的城市软实力。而这个软实力在过去的20年里，由于政府的参与分配，由于让一部分地区先富起来的政策，由于资金的快速集聚、人才的集聚，使得这些资源已经被集中在了这50个城市，而这50个城市资源的固化程度只有越来越严重。

　　我们再看看国家的调控政策，今年是调控10周年纪念，中国政府有计划地进行调控，这个应该说今年是整整十周年。第一次调控2003年，今年2013年，其间一共进行了43次有指向性的政策性调控，颁布了大于150余份文件。这150余份文件里面，每一份儿文件，大家可以翻出来看看，大约都谈到了城市数量，从最早的36个城市到后来提到过的70个城市，但是我们取一个最大的平均数，大约50个城市，也就是意味着我们所有政府调控的指向，也是这50个城市。所以政府的调控、人口的移动、地王的产生，我们谈的全是这50个城市。我想先定义一下，而这又是代表着住宅。

　　这个里面带来的思考是什么？这个就是我们国家其实长时间以来的老百姓面临的这几个大的问题：投资渠道非常有限、社会保障极度滞后、优质的资源高度集聚、分配非常不公，包括对未来生活的恐慌，以及城市化、城市人口的快速增长。

　　这五件事儿决定了这50个城市到今天仍然难以摆脱供求关系的强烈矛盾。所以在这个背景下，我想说，我们今天的限购政策，它的指向是不是就为了调控房价？我的答案绝对不是，尤其以北京为例，它的限购政策的背后，其实是解决两个问题：

　　一，强力的政府政策来掩盖分配不公的问题；

　　二，其实是限制人口的快速集聚。

　　我们试想如果北京不限购会怎么样？我们今天到处在埋怨PM2.5、埋怨马路上堵车，埋怨学校上不了，埋怨医院看不了。如果我们再不限制人口，我估计这个城市是没法待了，没法待他也待。

　　我在结束我的观点之前，我讲一个故事。

　　我在去年某高校的校园招聘会上，讲万科的校园招聘，为了响应国务院的号召，让大学生回到故乡去从事工作，于是我们关闭了很多大城市的就业的岗位，开放了大量的三四线城市的万科的就业岗位。这时候台下站起一个学生来问我，说我是什么什么大山里面考到北大来的，我们那儿半个世纪就我这么一个学生，我到了北京这个学校，我告诉你我就没想回去过。

　　他接着说：那么我觉得毛总，我今天听明白了，我认为你这样的人应该到我们家乡去建设，我应该在北京待着，因为这资源您享受了40来年了，您可以走了。

　　但是我不愿意走，对不对？他又要来，所以于是乎需求是无止境的。

　　所以这个背景下，我觉得像这类城市取消限购，恐怕带来的问题还不是房价问题。所以我们都痛恨这样的行政手段来调控一个市场行为，但是在今天的问题没解决以前，非常难以解决这个问题。

　　谢谢，完了。