因此，我个人认为未来房价的走势主要还是取决于政府的调控方向，现在买方者作为利益集团他是没有组织的，作为开发商是有组织的，政府基本上是站在开发商那边。因此这里边还要观望，这里边有很多的数据，当住房作为居住需求，也就是真正的作为需求的时候，决定房价的是实际购买能力，而不是投机的能力。这里边也有很多国际上决定房价的算法，按照北京的算法，比如说按国际通行的标准，一平方米，房子的均价是6000块钱左右，但是现在三环路、四环路涨到一万五，应该说是偏高了，但是郊区的有一些地方还是比较便宜在3000多，看均价怎么算法。另外说一套房子多少钱，房子的地理位置、装修质量也影响他的房价。

　　北京市通过网上调查，1/3的人认为房价会跌，认为会继续上升的占30%，也将近1/3，认为基本稳定的将近40%。不同地区的房子价格走势可能不一样，广东投机因素比较高的地区，有可能房价会往下走一段时间，包括北京、天津、上海、广州大城市房子投机的因素多一些，但是在大量的中小城市，他的房价，我个人认为泡沫并不大。因此指望住房价格会处于长期下降的趋势，我认为这种判断目前为时尚早，如果居民每年不断增长10%，而住房价格每年下降5%，最后我们一年、两年的工资就买一套房，我看在中国是不可能存在的。在日本，这样一个发达国家，不可能说两年的收入能买一套住房，这是不可能的。

　　北京的住房均价，07年开始出现一个拐点，从15000降到14900，今年还有往下的趋势，主要是大量买房者都在观望，买涨不买落，一旦涨就大量买，一旦落就会等，因此有一个周期的问题。

　　第四，关于股市。

　　股市现在非常低迷，从6100点狂跌，现在又回到2200点，很多人指望奥运期间会有上涨，但是这个上涨没有实现。关于股市的说法现在讨论的非常热烈，网上各种各样的理由都有，我认为股市长期来看还是取决于宏观经济的走势，应该说中国故事在3000点的时候，市盈率只有15%上下，这是一个比较健康的状况。涨到了6000点，就是因为前两年03年以后，由于经济的高速增长，尤其了上市公司业绩的飞速发展，那几年每年上市公司利润造成超过30%，持续了三四年，再加上一些投机炒作，把股市推涛作浪到6000点，甚至有人说8000点、10000点。到5000点的时候，很多老太太进去挡都挡不做，很多人办了信用卡，一张卡可以投资5万，都投近股市，而结果都被套老了。到最后回到2000点，很多人的市盈率不到10%，现在的存款利率是4%、5%，股市的市盈率是10%，意味着投资利率超过10%，超过了存银行，但是大家还是不买股票，这又走到了一个极端。所以说中国的股市泡沫到底有多大，现在到底有没有泡沫，所以这是一个讨论的问题。对中国股市的影响，更多是金融面上的，比如说大小非的问题，这是对股市一个非常大的压力。还有税的问题、等等。

　　我认为，中国的股市到目前为止绝对是最好的投资场所，就像在03年股票在1000点的时候，大家都不敢进入，结果到了3000点后悔了，到了5000点跟进了，跟进之后在回跌的过程中，很多公司、很多股民都想超底，都想一跌再跌，等跌到底再买，但是什么时候到底谁都不清楚。下一步走势到底是什么样？这取决于股民的共同心里的作用，假如说大家都不等了，都认为2000是低，结果大家进去了之后2000一定是低。如果大家认为2000不是低，还有可能1500是低，那2000一定不是低。股市买卖不是个人行为，是全社会的行为，有一种蜂拥现象。我个人认为现在是进入股市的好时机，但是要选对股，现在企业分化的趋势很强，有一些企业虽然股价很低，但是未来发展趋势不好，你有可能在6000点还会亏。

　　时间关系，就给大家介绍我这些观点，供大家参考。谢谢！

　　主持人(世界杰出华商协会副会长 文齐国)：

　　谢谢齐教授。刚才齐教授高屋建瓴的给我们做了透彻的分析，应该能给我们带来很好的启迪和思考。