王志纲：城市升级与产业商机

　　嘉宾：王志纲 王志纲工作室首席顾问

　　王志纲：各位领导，各位嘉宾我今天这个讲演的题目叫做城市升级与产业商机。结合中国今天的实践，我认为一个非常值得关注的问题还是城市升级，所以我围绕城市升级，以及企业和产业的商机来谈谈整个中国变迁，对中部、对武汉的影响。今天的中国可以说城市化是整个全球罕见的一道亮丽风景，中国的城市化短短十来年从20%几到现在的42%。而且据有关部门统计可能到2020年的时候，中国的城市化将会达到55%到60%。这是什么意思呢？也就是在未来这十多年时间里面将会有三到四亿人口还会进入城市，这三到四亿人口就是一个多美国两个日本，以至于现在全球有很多经济学家和社会学家惊呼21世纪可能全球最震撼人心的一个大事件就是中国的城市化。那么伴随城市化的高速发展，自然就会出现很多城市群、城市带、城市圈的重新建构，也会形成很多城市群、城市圈、城市之间的竞争。因此所有的城市都面临一个我是谁，我今天处于什么状态，明天我将向哪里去，这么一个城市找魂，城市定位的问题。这个问题如果不解释清楚，在经济全球化和区域经济一体化当中，我们就会丧失自己的主动性，丧失自己的竞争力。所以说关注城市，就是关注我们的未来，关注城市就是关注我们的区域，关注城市就是关注我们的产业和企业的发展。

　　那么言归正传，大家可能注意到这个现象没有今年以来在中国出现了几个非常有趣的现象。第一个现象横亘在咱们这些大种型城市十多年前房地产泡沫所存留下来的几乎所有的烂尾楼一夜之间全部成了香饽饽，全部有了投资价值。从北京到上海，从上海到广州，从广州到武汉，从武汉到成都，从成都以至于到海南。今天大家到海南去看一看从三亚到海口，几乎所有的烂尾楼全部焕然一新、美伦美奂，全部有了投资价值。那么广州、北京、上海也是这样包括武汉，这是一个非常有趣的现象。那么这个现象的背后是什么？就是伴随城市化以后，伴随量的增长必然会导致一个质的提升，伴随一个质的提升，城市价值决定地产价值，地产价值又拉升城市价值。所以在这种寸土寸金的地方，原来成为烂尾楼是因为它太超前，社会的消费和市场支撑不了。今天成了香饽饽是因为城市在高度发展，城市的价值得到了很大的提升，这个时候它自然成了香饽饽，这是第一个。第二个现象，就是在今天的中国当房地产发展商们都在痛感就是中央的十二道“金牌”打下来五雷霹顶，不知路在何方，不知明天奶酪在哪里的时候，相当一批的房地产商已经开始进军了原来人们不敢垂青的和不敢伸手的很多行业，特别是现代服务业。比如说五星级酒店，比如说大型的商业圈、销品茂，比如说还有很多大型游乐设施，这个大家都知道在中国改革开放20多年来，曾经有很多人在里面淘到金，也曾经有很多人死无葬身之地。但今天这个行情开始起来了，以南方为例一个小小的东莞，现在已经有了20多家五星级酒店，加起来比咱们中部六省的兄弟们加起来的五星级酒店还要多，这全是市场手段市场行为。

　　没有一个是要国家批的，比如说在今天的中国，从广州到深圳很多主题式酒店开始冒头，而且所请的设计师都是美国拉斯维加斯的设计师。五星级酒店已经开始不能满足人们的消费品位了，这就是一个非常值得关注的现象。就是为什么，这就是因为伴随整个中国的高速城市化，伴随社会的发展在中国13亿人口尽管刚刚小康不久，但是在一线中国有将近2 3亿人口已经进入了初步发达社会。以广东为例，广州的人均GDP现在达到接近1万，深圳也差不多1万，在这种背景下面下一步以消费引导，消费刺激将会成为社会发展的很大的一种潮流。所以在这种刺激下面，有很多投资者闻风而动，纷纷地抢摊很多很有希望的城市进入五星级酒店，进入高档写字楼，进入高档游乐设施，这也是一个非常值得关注的现象。