本报讯 有关专家近日认为，今后房地产价格的构成将随着关税的下降和国外竞争对手的进入，发生较大程度的变化。

　　专家认为，关税的调整和对手的竞争，短期内会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从30%降至10%左右；但由于房地产需求增加造成土地价格上升，两种因素对房价有一定抵冲作用，而房价构成中的地价比重增加，建筑费用的比重将减少，短期内对房价及房价构成的影响，将根据不同情况而定。

　　专家还认为，中小城市由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内房价有下降动力；而大城市尤其是沿海地区，土地相对稀缺，建筑费用降低的同时土地价格将上升，短期内房价上升下降因素相互抵冲；从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期向好的重要内在因素。房地产中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本低、市场定位准确的企业。(南方日报/毕文)