由朝阳区人民法院执行庭委托中鸿信拍卖有限公司筹划并即将上市拍卖的长新大厦第六、七、九、十一、十四层，位于朝阳区安定门外五路居1号。该涉案房产拍卖将改变以往的拍卖形式，在国内拍卖行业率先尝试与银行及房地产交易中心合作，相信此举必将刺激略为冷清的房产拍卖市场。

　　纵观国内大大小小的拍卖公司，涉足房产拍卖的不在少数，一直以来，尽管房产拍卖，尤其是大宗房地产的成交状况均是“雷声大，雨点小”，围绕房产拍卖成交率低、竞价次数少、成交价格低的现状，中鸿信拍卖有限公司此次希冀通过与北京房地产交易中心、中国农业银行西城支行的合作，突破房地产拍卖市场的发展瓶颈。

　　通常房产拍卖的举行，仅仅涉及到法院、拍卖公司、买受人及竞买者。而房产拍卖目前普遍的做法是要求快速变现，要求买受人在短期内拿出大量的现金，如此苛刻的付款方式无疑阻碍了买受人的购买决心。这种矛盾的产生，一方面在于司法部门的工作程序要求在较短的时间将拍卖标的额全部款项转入申请执行方，另一方面，拍卖房地产办理过户、抵押登记等手续，至少需要一个月以上的时间。这种先天性的缺陷决定了现行方式的房产拍卖不可能有高成交率，即便勉强偶尔成交，也会事后给买受人留下诸多麻烦。

　　鉴于国内房产拍卖的现状，中鸿信拍卖有限公司广泛征询了法院、银行、买受人及竞买者等的意见后，对长新大厦的拍卖参照二手买卖、新房销售及银行信贷的模式，引进居间担保的方式，由担保公司或中介机构，买受人提供担保的企业、机构，其他抵押物抵押等提供担保。具体做法是由银行对拍卖房地产的抵押贷款提供按揭服务，由房地产交易中心提供居间担保，并代办立契、过户、办理房产证及抵押登记，交贷款银行收押，加快办理手续的速度。从而减轻买受人的支付压力，提高司法部门经济纠纷案件的执行质量，提高成交价格，维护当事人的合法权益。

　　目前，有关长新大厦拍卖的事宜，中鸿信拍卖公司已与中国农业银行西城支行、北京房地产交易中心准备就绪，招商工作已近尾声，长新大厦是否真能给低迷的房地产拍卖市场指明一条道路，我们拭目以待。(文／本报记者楼德升)