最近，记者和一些业内朋友聊天时无意中谈到了关于房产拍卖的问题，从他亲身经历的一次房产拍卖活动中知道了他的家原来是“拍＂来的。这本不是什么奇怪的事，但一听成交的价格却吃了一惊，平均售价是3500元／平方米，而我知道这栋楼平均售价都在7000元／平方米以上，而且建成也不过一年多，他买的房又在16楼，各种条件都还不错，就连剩下的尾盘(各种条件明显要差)都要卖5000元／平方米，在我惊叹不已的时候朋友却告诉我这种情况是“常事＂。

　　价廉是房拍主调

　　就房产拍卖的结果，记者向有关的单位做了一些了解，这才知道拍卖的价格确实较为低廉，土地使用权和厂房暂且不提，一般住房的拍卖成交价格基本没有出现过高于市场价格的，一般只有市场价格的60-70%，少的甚至达到40%，据业内人士介绍，出现这种状况的原因主要有两个：一是受交易佣金的影响，房产拍卖的规则规定，一旦成交，买方应在一星期内交齐房款，拍卖委托主要在3个月内办理房产过户手续，拍卖成交的双方都要各自向拍卖公司交纳5%的佣金，过户时还要交纳契税，加上其它发生的费用，也就是说有近房价款10%左右的其他费用需要考虑，所以买方出价只要没有极特殊的原因一般很难超过市场价格；二是受市场大环境的影响，目前由于深圳房产三级市场尚不成熟，直接影响到了房产的拍卖，特别是对二手房的拍卖，现在这方面的拍卖还完全处在卖方市场的状态中，价格成交大多不会高，一些急于套现的强制性拍卖更是如此，甚至有时候成交价格低得离谱。

　　如此低的成交价格为何没有引起大众的关注呢？不少业内人士的看法是认同在宣传推广方面做得不足，同时拍卖品种和时间不定性也影响到大众的关注力，而业内趋向一致的看法还是在拍卖中涉及大众的拍卖品太少。但正是由于这样的淡市，却吸引了极少的一部分置业者专在拍卖会中“掘金＂。

　　法律状况不用愁

　　业内很多中介公司在提供购房顾问时都强调拍卖物的法律状况，认为被拍卖的物业是否有完备的法律手续是关系到拍卖成交后能否顺利过户从而取得产权证的关键因素。据称拍卖公司会对拍卖房产进行法律状况的检查，但根据《拍卖法》的规定，拍卖公司不对所拍卖物品的真实性负责，也就是说一旦房屋出现法律纠纷，拍卖公司没有任何责任。所以竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。

　　不过记者从对拍卖公司的采访中了解到，目前大众对房产拍卖物的法律状况基本不用操心，因为除了拍卖公司会以相当专业的角度去检查以外(采访中每一家拍卖公司都把自身的品牌和声誉看得极重，绝不会对这种可能砸牌的事掉以轻心)，还有一个拍卖物的来源渠道问题：目前拍卖公司所拍卖的房产多来自法院和银行的委托，这些单位所委托的房产拍卖物在手续上相当齐全。

　　收集信息最关键

　　对于大众参与房产拍卖，有关人士认为虽然拍卖对于普通百姓的确比较陌生，但参与其中并购买自己中意的物业也并不难。

　　首先要留意各类拍卖公告，如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。由于物业价值比较贵，所需了解的事项又多，所以应该提前两周至一个月时间到现场考察，这样才有足够时间作出决定。如果决定参加竞标，需向拍卖公司交纳一定数量的保险金，约为1万元左右，然后凭有效证件做竞买登记。

　　另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。很多人都希望通过拍卖买到一处比同类条件物业便宜的住宅，如果这样，一定要了解同一区域同一档次的其他物业的销售价格，将这个价格与拍卖底价比较，估算出还有多少价格上升空间(一定还记住减去近10%的佣金、契税及其它费用)。这是大众参与拍卖最关键的因素，广泛收集房产信息后根据自己的需求制定合理的竞买策略方能理性参与拍卖。

　　拍卖上了互联网

　　近期随着搜房网在深圳首次展开房产网上竞买拍卖活动，关于房产的网上拍卖又成为了一个新鲜的话题，关于目前网上拍卖和原始拍卖的差异，业内专业人士认为主要有三点：

　　一是房产拍卖的形式，网上拍卖已趋于无形化拍卖，它不需要固定场所，不需要拍卖师，最后成交将在出价前几名的竞买者中产生。

　　二是房产拍卖的目的，房产网上竞拍完全是为了营销，而原始房产拍卖基本是为了不动产套现，所以两者看似都在拍卖套现，但两者的客户来源不同，套现需求的迫切性也不同，实质上在经营范围上没有太大的冲突，目前尚谈不上对传统的房产拍卖有何冲击，但未来肯定会“交手＂的。

　　三是房产拍卖的费用，网上房拍能短期内在房地产业界热起来的原因除了提升地产企业形象、营造销售气氛之外，最吸引人的恐怕还是费用问题，从搜房网针对地产发展商的收费标准来看，定额收费不超过10万元，比例收费不超过3%，而参与竞买者的出资就是1000元的竞买金，不用其它佣金，这些对于买卖双方来说都是有一定吸引力的，当然从成交情况来看，网上房产拍卖目前还主要是一些品牌发展商的中高档全新物业，要买到极为超值的房产尚不太可能。(本报记者陈海强）

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