年关将近，京城各大媒体上露面最多的就是房地产广告。各楼盘的售楼处，更是挤满了拿着报纸广告找上门来的买房人。广告公司和楼盘的销售咨询热线也是火暴异常，广告公司通常的日电话量一般会达到100次以上……那么，在这往年被称做房地产广告淡季的年关里，今年的房地产广告何以显现出淡季不淡甚至可以说是十分兴旺的“牛市”呢？北京商拓广告公司的一份广告投放量统计显示：今年11月、12月份，广告投放量比去年同期提高了近3倍！这是否表明，今冬京城的房地产市场正在迎来生机勃勃的春天？

　　楼市翻滚层层热浪

　　经济回升，市场活跃，京城楼市一派景气。从商拓广告公司的数字统计中可以看出：在11月、12月的每年冬季，通常属于房地产广告的淡季，而事实上，今年许多项目的广告量非但没有削减，还在继续大量投放。一个月不重复打广告的项目就有7至10个。广告投放量比去年同期增加了2.7倍，且大多数广告效果很好，有效率达到50%。商拓广告公司副总经理郭弘磊认为，广告火，表明楼市热。具体地说，一是今年新盘多。北京的楼市每隔几天就会有新项目浮出水面，有的开发公司一期未售罄二期已经开盘了，有的开发公司甚至同时开两三个盘。北京城市开发集团公司在望京A4组团刚面临销售时，A5组团就开盘了。万通集团则在11月先后推出万泉新新CEO官邸和万泉龙山假日小镇两个别具特色的项目；二是房展会余温尚在。四季度的房展会比往年更为火爆，特别是9月初的国贸秋季房展会的热劲儿一直延续到了十一二月。而北展的千禧房博会、军博的“个购展”也起了较大的推波助澜的作用。12月21日将要举行的冬季房展会，使开发商们又开始新一轮的广告大战了，于是展会前铺天盖地的广告在媒体上到处可见；三是打造品牌，形成特色。精明的开发商们现在不仅仅只追求眼前的销售利益，而是开阔思路，放长眼光，更加注重树立自己独特的风格。如乐澜宝邸聘请著名音乐人郭峰，都会华庭聘请歌手何静作为自己的形象代言人，以提高项目的知名度，可以算是开发商的又一种新的尝试。

　　利好政策频频亮相

　　今年以来，对于房地产业来说，“好日子”的确特别多。首先，国家和市政府扶持发展的项目较多，尤其以天通苑、回龙观文化居住区等为代表的一批经济适用房为主；大面积的道路改造、市政建设给许多偏远地区的房地产项目带来生机。例如京通高速路、复八线地铁及八通轻轨铁路的开通，缩短了通州与市区的距离，位于通州城市中心的潞河名苑便成为广大受益匪浅的房产项目之一。此外还有华远集团的阳光曼哈顿、亚运村正北十二公里处的名流花园等；公积金贷款政策使资金实力不强的人们也可以欣然买房；而随着北京2008年奥运会场馆建设规划方案的初步确定，无论是属于奥运板块中的中国国际科技会展中心、华亭嘉园、风林绿洲、千鹤家园，还是努力往奥运概念上靠的诸多项目，毫无疑问，越来越多的开发商开始看好千载难逢的奥运契机，并希望借此升值；年底正在发放的用于在京中央和国家机关事业单位职工的20亿住房补贴将增强老百姓的购买能力，刺激老百姓的购房需求，加快消化一部分空房的脚步。这一系列利好因素，造成了房地产行业发展势头猛劲，特别是岁末之际仍然持续活跃。

　　“暖冬”改写百姓观念

　　随着房地产市场的逐步规范和日益成熟，买房人越来越趋于理性消费；而略带暖意的北京今冬，人们更愿意走出户外，于是，很多想买房的京城老百姓便不厌其烦地穿梭于大大小小的房展会、售楼处、样板间等各种场所间，徜徉在五彩缤纷的楼市的海洋中，精挑细选，乐此不疲，当然眼光也愈来愈“苛刻”了。年终岁末，正是老百姓特别关注媒体的时期，不光看打折，他们更关心与自己切身利益相关的某某政策能否出台，这将关系着他们的来年。开发商也借此看中了这个大好时机，大打房产广告以吸引人们的眼球。广告词借助新年的喜庆气氛，或说“千禧年双喜临门，凡在某某期间购房者，赠冷暖空调一台”；或云“圣诞献礼：购某某房送意外惊喜”等，给节日的市场也着染了几笔斑斓氛围。在媒体们还在探讨“房地产有没有假日经济”的时候，老百姓却是我行我素，想出门的就出门，不想出门的借着过节放假也有不少人想看看房子，而且看房人中大多数都是有购房意向的，售楼人员对于这些假日看房的准客户群自然格外关注，热情推荐自己的项目。另外，冬季楼市之所以不淡还有一个原因，即人们开始走出一个习惯的“误区”——冬季装修已不是难题。其一，一些高档甚至中档项目都是精装修后才出售，有的项目提出买房赠十几万元的精装修的优惠政策。而买房人也开始青睐这种既能免去入住装修扰民的烦恼，又能省却自己装修所受之苦累，他们更愿意静悄悄地马上入住。而投资型业主更是毫不迟疑地选择装修好的房子，以期尽可能快地把房子租出去，在最短时间内获取收益；其二，对于想在冬天装修的人们来说，只是个观念、习惯的问题。业内有关人士认为，这种岁末淡季不淡的现象表明：由于今年经济回升，市场呈现出繁荣景象，老百姓口袋里的钞票多了，消费观念也在逐渐转变。房地产开发商自然会不错眼珠地抓住时机，利用各种机会大造声势，使得房产广告满天飞，售楼处车水马龙……年关将至的京城楼市呈现出喜气洋洋的节日气氛。无论是房地产开发商还是广告公司都在跟着京城的老百姓欢欢喜喜地“过大年”。(实习记者叶晴)