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房价可能跌至2006年至2007年间水平 (3)

http://www.sina.com.cn  2009年01月09日 08:03  新京报

  3 业内人士阵营

  乐观的人士认为,今年房价可能不会再跌了,建议想买房的人可以出手了;悲观的人士却认为,房价还会下降,至少10%以上,会接近2006年底水平。

  降15%-20%,与2006年底接近

  被访者:冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任)

  预测:比当前房价大概下降15%—20%,是比较合理的价格,这个价格约与2006年底的价格相近。

  分析:2009年,全国房价会整体下降,虽然各个城市的情况不同,但平均值肯定会下降。北京明年也会下降,我认为四环外、郊区燕郊等地,价格下降的幅度会比四环内明显。

  房价或将回落10%左右

  被访者:文国庆(和讯首席分析师)

  预测:相比2008年12月,房价可能回落10%左右,与2007年中期水平相近。

  分析:很多买房人认为房价应该下跌20%-25%,但可能不会到那个程度。现在政府的货币政策开始放松,希望房地产市场恢复正常,这样股市也会上去。2009年的第一季度,中国股市可能会有一个明显的涨势,股价上涨50%左右,房子就会卖得比较好,如果股市持续上涨半年,在房子的销售上也会有所体现,房地产市场的交易兼并将会被打破。

  离底不远了,可以考虑买了

  被访者:顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

  预测:综合算来,目前的房价相对合理。

  分析:根据统计局发布的数据推算,2007年,北京的房价上涨了20%左右,2008年没有上涨。简单地计算,这两年平均每年上涨10%左右。这个数字与收入涨幅差不多持平,2007年北京市平均收入上涨了10%以上,2008年上涨了7%以上,这样综合算来,房价相对合理。中国的房价跟整个经济的联系很密切,政府不可能看着房价超跌,会出台相应的政策来恢复市场信心,所以从现在的国内形势和国际形势来看,我认为房价回归得差不多了,离底不远了,购房人可以考虑买房了。

  理性一点或能等到2006年水平

  被访者:沈明高(《财经》首席经济学家)

  预测:今年能回到2006年底或2007年初的水平。

  分析:市场在信心不足时,房价可能会有过度反应,也许会出现超跌。具体要看政策如何来调控市场,我认为房价比去年最高时下调15%-30%,比较接近购买力水平。另外,房价调整的深度也要看开发商的流动性,开发商的资金如果比较宽裕,房价下调的幅度就会小一些。目前为止,北京还没看到恐慌性抛盘的情况,说明开发商还是能够扛得住的。如果大众消费者理性一点出手,能等到房价回归至2006年底或2007年初的水平。

  今年房价可能不会再跌了

  被访者:张元端(中国房地产及住宅研究会副会长)

  预测:今年可能止跌回升。

  分析:周期波动是经济发展过程中常见的现象,它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动。周期波动可细分为复苏、繁荣(波峰)、衰退、萧条(波谷)四个阶段,2009年的房地产市场接近于第四阶段:萧条(波谷)。主要特征是:交易量持续减少,价格跌势继续,但房价又可能将在这一阶段止跌回升。中国经济周期波动总体上已呈现出一种峰位降低、谷位上升、波幅缩小的“微波化”的新态势。目前,通过调控,一些城市的房价从涨幅过大到理性回归,对于房地产经济波动的“微波化”来说是2009年市场一个利好。

  上半年不降,下半年反弹

  被访者:朱中一(中国房地产业协会副会长兼秘书长)

  预测:2009年上半年房地产市场还是挺难的,交易很难回暖,下半年如果政策效果发挥得好,有可能反弹。

  分析:北京房价的变化取决于区域,二环内住宅降价的可能较小,降价比较大的为五环以外,这些区域的产品2007年疯狂跟涨,此番降价,这些离主城区相对边缘的区域降幅自然会大一些。但总体看来,北京的房价上半年不会大幅降价。如果下半年政策效果发挥得好,房价有反弹的可能。

  本报记者 张学冬 张家齐 杨娟娟 吴海花 李宛霖 张晓玲

  新京报制图 林军明 许英剑

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