房价可能跌至2006年至2007年间水平 (2)

http://www.sina.com.cn 2009年01月09日 08:03 新京报

　　2　开发商阵营

　　开发商们都对自己熟悉的区域给出了预测。他们的观点分歧较大，有人认为今年房价将与去年持平，个别产品还将稳中有升，而有人认为，今年还有20%的下降空间，个别项目会达到2006年平均水平。

　　西部区域将与去年10月持平

　　被访者：遇绣峰(亿城集团品牌营销中心总经理，该公司旗下项目有万城华府、西山华府等)

　　预测：海淀等西部区域价格将与2008年10月后的价格持平，不会出现大的波动。

　　分析：目前区域内已经出现新开大盘主导局面，而这些楼盘均在2008年时或调整了价格，或低价入市，如龙湖的唐宁ONE，其低价格入市的特点非常明显，销售状况也趋于稳定，加上西部楼盘一直不太充足，基于对供求的预期，御园、西山华府等大盘都会放缓销售预期，稳定价格。

　　当然，西边也不会没有调整价格的楼盘，如橡树湾、领袖新硅谷等，去年进行了调整，不排除今年还会有促销的可能，但是这些盘已是收尾阶段，总量不大不足以影响区域的总体价格。

　　北部房价将与2008年相当

　　被访者：肖劲(远洋地产市场总经理)

　　预测：北部楼盘价格将与2008年持平，稳中略有调整。

　　分析：目前北部和西部的楼市应该是各个区域中最乐观的。和西部类似，北部楼盘供应量比较少了，今年北四环外的相当多楼盘都在处理尾盘，2009年难以形成规模供应，北五环沿线是降价现象比较明显的区域，价格在2008年底已经回归到2007年大涨前的时期，2009年再大幅下调的空间不大，将会继续保持稳定状态。

　　东四环沿线在去年基础上略降

　　被访者：高宏标(金都杭城总经理)

　　预测：下行空间不大，在2008年水平上略有下调，然后在下半年好转。

　　分析：东四环沿线已经集中出现了一批价格很低的房源，如珠江帝景、首城国际都推出了低价房源，受到市场的追捧，部分开发商已表示出要将价格略微上调。

　　总体而言，2009年东四环区域主流楼盘会以较高的性价比继续吸引关注度，即使不再调整价格，这个优势也比其他区域明显，开发商不会轻易变动了。

　　今年还有20%的下降空间

　　被访者：张晓东(中新集团(北京)公司董事长)

　　预测：2009年北京楼市房价仍处于下降通道，部分项目还有20%的下降空间，相当于2007年年初水平。

　　分析：北京房价还没有进入普降通道。从目前楼市的表现来看，不存在坚挺的理由。上海、深圳的房价都出现了较大幅度的下降，北京也会有这样一个过程。

　　初步预计，北京房价还有20%的下降空间。目前，北京楼市的市场层面并不好，持续高价的房子肯定是有价无市，市场的客观购买需求暂时不会释放。据了解，东部某项目因坚持2007年上涨后的高房价，下半年只销售了2套。

　　个别项目会达2006年水平

　　被访者：黄玺庆(北京万年基业建设投资有限公司总经理)

　　预测：2009年北京楼市房价相当于2006年平均价格，个别项目会达到2006年下半年价格。

　　分析：按照经济规律来看，今年房价还会下降。任何事物都有阴阳对称的两个方面，白天有多长，晚上也就有多长。同样，房价持续上涨了几年，也会持续下降几年。北京房价实际上是从2005年开始上涨，如果按照2008年为其下降开始，那么2009年还处于下降通道中。

　　此外，中国经济离不开世界经济，2009年3月是世界经济最黑暗的时候，中国经济也不能独善其身。中国房价也或多或少受到世界经济的影响。

　　今年房价相当于2007年初

　　被访者：陈艳萍(保利北京公司营销总监)

　　预测：今年房价相当于2007年初水平。

　　分析：今年楼盘价格仍会出现有升有降的情况。楼盘因其品质或价格制定策略的变化，会出现个盘的此起彼伏的局面。开发商出现优胜劣汰大潮，实力不强的开发商将会逐渐退出地产行业，有的开发商甚至会被市场淘汰出局。大品牌开发竞争力体现得更为全面。

　　要打价格战再跌20%-30%

　　被访者：宋翔华(北京华侨城营销总监)

　　预测：今年仍维持下跌趋势，价格比去年降25%-30%，与2007年初水平相当，基本达到购房者的意愿价格区间。

　　分析：首先是经济环境，2009年经济形势依然不乐观，购买力下降，购房者购房意愿降低。其次是2008年项目普遍销售不好，2009年承担更大压力，所以今年要大打价格战。

　　东部高端别墅价格稳中有升

　　被访者：黄其森(泰禾集团董事长)

　　预测：普通住宅出现僵局，高端项目继续坚挺。

　　分析：2009年，东部五环沿线及通州的普通住宅会出现僵局，一方面是因为部分楼盘价格上涨过快，另一方面是因为多个保障房在东部推出，一些低价普宅没有出现较好的销量。与普通住宅市场滞销僵局不同，2008年的北京东部别墅市场一直表现坚挺，销售量和价格都稳步攀升。今年，别墅市场的价格还会呈现上升趋势，别墅“限地令”促使别墅供应量进一步萎缩，目前在售的一批别墅清盘后，北京的别墅将在一定的时间内面临空白期。

　　具体到区域，CBD区域的别墅发展前景仍然可期。2009年，CCTV和BTV两大电视传媒巨头将东迁至CBD商圈，传媒产业整体东迁将为CBD区域带来新的活力。新贵阶层置业别墅最便捷之处，无疑也在地理位置适宜的京东板块。