2008年京城楼市跌宕起伏的变化，都和房价有着密切关系。显然，房价在去年的动荡中充当了重要的角色。业内主流观点认为，只有房价稳定了，交易量才能稳定。那么，2009年房价走势将如何？数位经济学家、开发商及购房者都给出了自己的房价晴雨表及理性分析，房价回到2007年初或2006年底或许有谱。

　　接受本报记者采访的业内人士虽然都认为，2009年上半年北京楼市仍旧在下降通道中滑行，但都无法给出再具体的指标值。“整体来看，还具有下降的空间。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，2009年北京楼市价格将在底部盘整，该观点得到多数业内人士的认同。

　　高看2007年初

　　“政府该救的层面都救完后，就只能靠开发商自救了。”自救只有一招，那就是大幅度降价。多位接受本报记者采访的业内人士，均认为今年还将出现价格战。

　　2009年北京房价仍有下降空间。项目个盘之间的差别将会更明显，个盘售价的此消彼长局面更为突出，房价较高的楼盘今年仍会持续下降。谨慎的乐观者认为，今年下半年房价会略有好转，2009年北京房价应和2007年初价格相当。“今年房价还有20%的下降空间，相当于2007年年初水平。”中新集团(北京)公司董事长张晓东认为。

　　低至2006年底

　　而部分悲观者则认为，2009年房价可能与2006年均价相当，如果这样来看的话，应该会比2007年初价格再降1000—2000元/平米。

　　在北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆看来，任何事物都有阴阳两面，白天有多长晚上也就有多长，房价持续涨了几年，也会下降几年。由此看来，2009年仍处于下降通道，个别项目达到2006年下半年价格。

　　购房者阵营的大部分被访者均认同这一观点，他们认为部分区域已经涨得过头了，或是提前透支了某些利好，目前价格并不坚挺，回调是必然的。

　　1　购房者阵营

　　被访者既有已购房的，也有未购房的，他们均对自己关注的区域给出了理性的预测和分析。他们其中的大部分认为2009年房价回归至2006年底较为合理。

　　玉泉路板块11000元/平米较合理

　　被访者：孔向平(化名)

　　大学毕业两年，就职于北京一房地产公司投资部。从去年下半年开始看房，由于工作单位在西城区，目前更倾向于购买西边的楼盘，重点关注远洋·沁山水所在的玉泉路板块。

　　预测：现在玉泉路板块的远洋·沁山水均价11800元/平米，稍好点的户型也要在12500元/平米。我个人感觉还是贵了，今年房价仍有下行空间，至少在4月份前房价是会继续下行的，之后可能会保持比较稳定的态势。玉泉路板块2009年的价格在11000元/平米左右比较合理。

　　分析：2009年整体经济形势都不好，房价应该还会降的。但是西部的项目不像东部那么多，竞争也不如东部激烈，因此价格下降幅度可能也不会那么大，再降1000-2000元，我觉得比较靠谱。

　　四环沿线将回2006年较高水平

　　被访者：刘鸿铭

　　30岁，就职于某股份制商业银行信用卡中心，重点关注西南四环商品房，包括玉泉路、五棵松、丰台小屯路板块。

　　预测：2009年房价还将小幅下跌，四环沿线普遍回到2006年稍高水平，具体到西四环可能为9000元/平米左右，偏南四环则为8000元/平米内。

　　分析：目前一系列调控政策都指向自住型购房，开发商也不断降价，最后房价会和收入相匹配，西南四环目前只有玉泉路一带稍微成熟，在售的远洋·沁山水均价11000元/平米，远洋山水的二手房可以9000多元/平米拿下，而玉泉路再往南还是很荒凉，在售的大成郡、西府颐园、新兴年代最近价格都在下调。如果价格要反映真实价值的话，这个片区的价格还要跌一些。

　　交通利好已被透支通州还会跌

　　被访者：邹杰(化名)

　　今年30岁，目前在一家外资公司从事市场研究工作，小有积蓄。从去年传出房价下跌的消息开始，邹杰就一直关注着房地产市场，想要买一套房进行投资。之前主要关注通州区域，先后看过DBC加州小镇、时尚街区、新通国际花园等项目。

　　预测：通州应该还会有一定的下降，现在有些项目已经7000元/平米了，希望能再降到6000-6500元/平米。

　　分析：通州的新房空置率还是很高的，这些房需要消化一段时间，所以2009年价格继续下行的可能性很大。与其他新区相比，通州的开发比较早，交通利好等概念也已经透支过了，所以通州的价格不会很坚挺。

　　北五环会现均价7000元内楼盘

　　被访者：崔喆

　　28岁，投资公司分析师，已于2008年下半年购入北五环北苑家园一套住宅，当时价格为10800元/平米，关注立水桥及泛亚奥板块。

　　预测：立水桥区域价格目前处于回调中，2009年将稳定在9000元/平米左右，有可能回落至8000元/平米以内，整个北五环2009年或许会出现7000元/平米以内楼盘。

　　分析：北五环泛亚奥板块在2007年和2008年上半年透支了奥运概念，房价泡沫较大，我当时买房看了很久都没有下决心，后来是因为房主急用钱，相对便宜我们才买的，现在看来还是贵了。现在板块内悦溪项目已卖到9000元/平米以内，公园2008也出现7000元/平米以内特价房，估计2009年还会便宜些。

　　朝青板块最低降至2007年年中水平

　　被访者：冯军

　　今年36岁，就职于北京一家国企，年薪15万元左右。2007年7月，为了改善居住条件，冯军看中了位于朝阳区姚家园的金隅凤麟洲，以12600元/平米购买了一套120平米的三居室。随后，他一直在关注朝青板块的房价变化。

　　预测：2009年，在一些主力项目降价的带动下，朝青板块价格会有一定的下跌空间，但不会跌破2007年年中的水平，12500-13000元/平米是比较合理的价位。

　　分析：目前，该板块一些项目的价格已经出现了松动，青年工社推出低价loft，折合每层均价仅7000元/平米，润枫水上新的一期改推毛坯房，均价由原来的精装18500元/平米，变成了毛坯13600元/平米。所以2009年区域整体应该还会有一定的下调。不过，由于地铁6号线将要开通，商业配套也渐趋完善，区域价格不会大幅下跌。

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