新政下“低价”助推成交

　　从2007年10月广州楼市冲顶以来，对楼市的宏观调控在政策层面上完成了一次全面的“V”型反转，先是国六条、国八条，不断紧缩银根提高首付比率以及相关税赋，如今在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。黎文江认为，数据反映广州楼市已经渐趋稳定。从10月22日住房新政出台算起，广州楼市在这一个月内经历了一个抛物线，它延续“十一”黄金周的余波上升开场，以新政出台后的真空期成交萎缩转折，又从年末的打折促销逐渐爬升。《国房分析咨询报告》项目课题组首席分析师陈真诚分析，楼市进入阶段性的盘整阶段，但楼市交易量的回暖似乎并没有遏制住楼市价格下跌的趋势。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低。同时，市场中近期出现的不少“低价”单元对购房者的吸引作用非常明显。

　　数据显示，11月北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。深圳11月“成交翻倍”的背后，低价触动也较明显，11月成交的价格环比下跌了4.48%。在广州，11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘。

　　不过，首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量，并未让所有业内人士感到“暖意”。广州地产专家韩世同称，二次置业的高端消费群还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡，只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。

　　回暖温度要看后续动作

　　陈真诚认为，房地产涉及的众多相关行业都是实体经济而非金融经济，国家采取了通过救房地产市场的方式去救经济，才有10月22日中央新政的出台。可以肯定政府的“救市”并不是救楼价，而是救成交量。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。专家预测，新一轮的降价短时间内可能会给楼市带来“小阳春”。要说广州楼市回暖的温度，还要看新政和开发商共同的“后续动作”。本报记者关丽

　　-风向标

　　炒房团四处抄底讨论楼市反转言之尚早

　　随着国家一系列政策措施的出台，低迷许久的房地产市场在11月份稍稍得到缓解，近日，北京、上海等地房产交易数据显示市场成交量同比放大，“温州炒房团”和“山西煤老板”群体近日也以大张旗鼓“抄底”京沪楼市的方式重返媒体视野，楼市行情似乎出现了“回暖”迹象，不过，接受记者采访的多家机构和多位专家几乎一致认为，目前，房地产市场仍在回归理性的过程中，讨论楼市整体反转或许为时尚早。