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　　降价助京沪穗深楼市走出“新政策行情”

　　央行的大幅降息，以及广州公积金中心再次大幅调高个人贷款额度等措施的出台，市场成交气氛开始活跃。11月底，广州房地产官方网站阳光家缘最后一周的数据显示，全市共有147个楼盘成交，总成交582套，为今年以来较高水平。但是，在量升的背后，是售价的不断下降。

　　近日，各地楼市11月成交量及价格的相关数据相继露面，根据各方数据分析并结合各个楼盘售楼部的人流数量以及各个楼盘声称的成交数据，一个宏观调控中的“价降量升”市场概况初步成型。北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市11月成交量的“暖冬”意味明显。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，政府的救市举措取得阶段性的成果。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。

　　11月成交量暖冬意味明显

　　11月的北京楼市出现回暖迹象，期房签约量出现较大幅度的增长。来自北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月日均签约量仅有百套。

　　与北京一样，上海楼市11月成交量也明显回暖，走出了一波“新政策行情”。上海佑威房地产研究中心统计显示，11月上海成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面积环比增长了56%，比9月份的440065平方米增加了63%。

　　而深圳的11月成交则显现出“成交翻倍价格下降”的特点。来自中国房地产指数研究院的统计数据显示，11月深圳全市商品住宅成交面积为55.41万平方米，成交金额为69.29亿元。而10月份深圳新房成交面积为34万平方米，成交金额为43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%，创造了深圳楼市今年成交量的高峰。

　　在广州10月、11月，连续两月的成交回暖让业内专家直呼“暖冬”。记者从中国指数研究院最新数据了解到，广州11月共成交5982套住房，成交面积645501平方米。比10月全市成交的5603套住房，成交面积62.94万平方米，环比分别上涨了6.8%和2.6%。而在9月份，广州的成交量却只有3685套。11月份的统计数据，也是自去年9月份以来，第一次成交量和成交面积连续2个月呈现上升趋势。