从“量价齐跌”到“价跌量升”

　　●核心提示●

　　年关将至，持续“价量齐跌”的楼市在11月开始显示出一丝亮色。北京、上海、深圳、广州等国内多个城市11月份的成交量环比有所回升，呈现出“价跌量增”的积极变化，在一阵阵“寒风”劲吹的“地产冬天”，楼市行情似乎出现了“回暖”迹象。“温州炒房团”和“山西煤老板”、“万人购房团”等群体近日也以大张旗鼓“抄底”京沪楼市的方式重返媒体视野。楼市真的触底反弹了吗?可以看出，量升的前提是价降，降价才是硬道理，当房价回调到合理的空间，房地产市场刚性的需求才能最终释放。

　　正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在广州一个论坛上所言:过去几年透支的房价正在以“时间换空间”，通过金融、财政政策对楼市的支持，以及房地产开发商对价格策略和产品结构的调整，将房价和成交量都维持在较为稳定的状态，由时间来消化此前过大的涨幅。

　　-声音

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:

　　楼市有望实现“软着陆”

　　前不久，在工商银行广东省分行营业部主办的“2008年工行投资论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经历了2007年楼市的价格和成交量“大起”后，现在要防止楼市价、量“大落”。与美国楼市不同，中国楼市存在着旺盛的需求，“因此，我国楼市有望实现‘软着陆’。”

　　由时间来消化房价过大涨幅

　　据顾云昌介绍，今年前10月，房价呈现环比下降的趋势，而成交量更出现了同比17%的降幅。其中，北京楼市成交量同比减少了54%，上海减少43%，而广州减少了25%。然而，回顾2007年的楼市景象，当年房价同比上涨了17.5%，而成交量更同比上涨了24.7%。

　　“2007年的楼市‘大牛市’透支了其后2—3年的成交，这样的话，既然房价已经涨够了，现在的目标就是将其维持稳定，尽量减少回落的幅度。”顾云昌提出的想法是“时间换空间”，通过金融、财政政策对楼市的支持，以及房地产开发商对价格策略和产品结构的调整，将房价和成交量都维持在较为稳定的状态，由时间来消化此前过大的涨幅。

　　二套房贷政策可能调整

　　2008年下半年以来，在惨淡的楼市成交量下，地方及中央先后纷纷出台“救市”政策和措施。在进一步的激励政策方面，顾云昌呼吁应“解冻”二套住房信贷限制，他认为，近期的房地产新政，已经为二套住房正名，“改善型需求就是原来有房子的再买一次，央行政策已经很清楚。现在的问题是要如何控制银行风险。”

　　2007年9月，央行、银监会联合下发通知，规定购买二套以上住房，首付比例不低于40%，利率不低于基准利率1.1倍。顾云昌认为，解冻二套住房信贷限制的政策，央行应该有一个原则性政策，但主要还是让商业银行自己控制，因为各地房地产市场差异较大，没有必要一刀切。

　　此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在受访时透露了二套房贷政策可能调整的信息，被业界认为是政策解禁前兆。

　　在论坛上，工商银行投资银行部总经理李勇表示，虽然中国楼市存在泡沫，但对楼市未来走势充满信心。

　　本报记者骆海涛

　　通讯员黄晓