本报记者关丽

　　楼市影响

　　中低价房旺销不断楼价向下具备承接力

　　在总体成交低迷的广州楼市，中低价位住房成为近期楼市销售的最大亮点。无论是人气超高的限价房，还是以超低价制胜的郊区盘，近期都活跃在楼市成交排行榜前列。

　　近期住房和城乡建设部宣布，今后3年国家将投入9000亿元到保障性住房的建设当中，而广州在今年大举推出限价房和廉租房之后，近期也将推出经济适用房。专家表示，中低价房的热销显示出楼市刚性需求依然强劲，市场完全具备对当前商品房价的承接力。不过，经济适用房价位多在“3”、“4”字头，而且均位于中心城区或近郊，对周边的商品房构成一定的价格压力。

　　中低价房近期市场走俏

　　上周末广州限价房项目龙光峰景华庭再度开盘，以4000元／平方米的一口价吸引了上千买家现场选房。对于地处科学城板块，又具备山景资源的该盘来说，买家踏破门槛已经是年内的常事。该盘一期产品794套于5月31日发售，在6月的广州楼市销售排行榜中便以681套独占鳌头。而二期产品共785套于7月5日发售，在当月的排行中再次以596套折桂。而该盘的第三次开盘，再度创下了“一分钟卖一套房”的盛况，出货速度惊人。

　　纵观近期楼市成交情况，中低价位住房早已呈现强劲的成交态势。据新浪房产统计，上周成交前三位的楼盘分别是碧桂园凤凰城、广州雅居乐、恒大山水城，而在10月份的销售排行方面，前三位同样是恒大山水城、碧桂园凤凰城和广州雅居乐。众所周知，恒大山水城、碧桂园凤凰城是今年最耀眼的低价位楼盘，而广州雅居乐“一尺山居”组团带装修均价也仅为7200元／平方米，在华南板块性价比超高。

　　此外，活跃在近期成交排行榜前列的中低价位楼盘还有富力金港城、南沙碧桂园、祈福辉煌台、岭南雅院等。而可逸豪苑、荔尚国际、保利林语山庄、东方新世界等楼盘虽然价位不低，但凭借傲视同行的品质和低于区域平均水平的价格，依然具有极高的性价比，因此成交量居前。

　　政策救市“保量不保价”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，目前中低价位住房销售较旺恰好反映出了当前楼市的需求主流。在国际金融危机的影响下，当前楼市整体消费的需求发生了下移，中低档或者总价、单价低的楼盘会比较好卖。他举例“如果经济危机对我们产生影响的话，高档酒楼就会倒闭，中档的就变成了中低的消费”。

　　中地行人士认为，明年楼市不会出现大跌。每一个行业都有成本的界限，现在房价已经达到了均价“8”字头，已经回落到2006、2007年的水平，价格已经不是很高的。

　　而从国家近期出台的楼市救市政策和加大保障性住房供应政策来看，越来越多的业内人士相信，政府层面当前对楼市的关注在于成交量能否回稳，而不是楼价的波动。近期住房和城乡建设部负责人的讲话也表明，政府对于新政后的成交情况较为乐观，并希望开发商继续通过降价来促进成交。

　　本报记者王昊

　　专家观点

　　首次置业“蛋糕”竞争更激烈

　　●吴定金(保利地产代理市场部总经理)

　　在国家最新出台的相关政策鼓励下，政府保障性住房体系中的廉租房、经济适用房建设无疑将适当加大力度。在广州市场而言，保障性住房供应量较大的话，对于商品房市场还是会有一定影响的。由于目前二次房贷政策未能松绑，许多地产商都盯紧了首次置业这块蛋糕，通过降面积、降单价的方式来达到吸引首次置业人士购房消费。而这就在市场定位上与处于相同价格区间的经济适用房出现了重叠。

　　同时，大量经济适用房的推出也会加重市场价格变化调整的预期，可能加重市场观望情绪。而商品房在与之降价竞争时，必须是在土地成本非常低的前提下。而目前经济适用房项目多处近郊乃至城乡结合部区域，同区域的商品房项目往往在土地成本上并不低廉。所以在一定程度上来说，保障性住房的供应量过大将会对市场产生相当冲击。

　　开发商应推更多中档商品房

　　●韩世同(广州寒桐投资顾问有限公司总经理)

　　构建住房保障体系是长期的任务和工作，应该循序渐进地进行。但是政府通过政策调整以此来期望迅速刺激目前市场复苏，可能短期内起不到明显的作用。保障性住房主要针对的是无能力购买商品房的中低收入群体，而当前开发商应将目标瞄准中间收入群体，这部分夹心阶层的购房需求被忽视的。高价的豪宅和低价的保障性住房应该是橄榄形的两端，占市场的少量，主要还是以中档商品房为市场货量的主力。

　　目前一些限价房项目的定价比较地尴尬，有的很高，比降价后的商品房价格还高，有的又过低，可能和经济适用房定价出现倒挂，市场重叠和争客的现象不可避免地出现。在目前来说，经济适用房的推出货量还不算多,对市场的影响还未显现。只要是循序渐进地推进保障性住房体系，并和商品房拉开市场定位区别，就不会产生太大的相互影响和冲击。李广军

　　专题策划：关丽