虽然还有43%的购房者认为，万科的品牌仍然值得信任。但是，万科品牌因为此次降价事件受到损失却是毋庸置疑的。

　　中国指数研究院杭州分院分析师古伊在万科降价不久，便写了专题报告认为，万科降价的楼盘品质不高。旗下楼盘不仅中心区外围及近远郊，房型结构上并没有多大亮点，是常见的90平方米以下房源。

　　同行态度 杭城开发商坚拒降价

　　万科在杭州的降价，使它成为行业“口诛”的对象。“哪有一点行业领头羊的风范？”一位不愿意透露姓名的本地开发商这样评论万科带头降价的行为。“我们坚决不降价。”

　　他的话代表很多开发商的心声。中房指数研究院浙江区域首席代表张志杰称，万科只能引领一部分中小开发商在杭州降价，但不会导致杭州楼市价格普跌。

　　杭州开发商不仅仅口头不降价，更付诸行动。

　　9月10日，杭州金成房产率先推出“教育地产五周年庆置业计划”允诺，购买旗下三个楼盘指定的100套房源，不仅可以在3年后的一个月内无理由退房，还可以增值30%。

　　连锁效应 地块卖价预期调低

　　9月16～17日，杭州土地市场将迎来一个推地小高峰。出让地块面积共计约447.87亩，其中住宅用地约353.94亩。而今年全年杭州的土地供应只有2241亩，其中住宅只有1804亩。由于今年的土地供应量只有前年的1/3。原先机构预测，开发商会乘此机会大量买地，形成一个土地购买的小高潮。

　　但是，万科在杭州的抢先降价，以及随后因降价而导致的市场观望，使众多机构调低了土地拍卖的热闹氛围，预计地价因此走低。

　　9月12日，杭州策源曾预计阮家桥C-R21-02地块开发的住宅在未来2～3年内销售价格可达15500元/平方米，楼板价应该达到8255～8999元/平方米。

　　但是，因为杭州楼市正在遭遇的跌价风潮，机构对上述地块的拍卖价格预期有所调低。9月15日，杭州21世纪不动产根据周边楼盘目前的价格趋势及一般建安成本测算，预测上述地块的楼板价合理区间在6700～7200元∕平方米。

　　专家预测 价格同盟或将破灭

　　“万科在长江三角洲取得了胜利，没有遇到任何开发商在市场上的任何抵抗，只是口头的谴责和抗议。而万科拿走了市场份额、销售额，把已经调低的房价预期留给这些城市的开发商自己去打架！”

　　潘石屹在他的个人博客上评论万科是本次降价事件唯一的胜利者，并预言长三角的发展商将会“内斗”，通过降价实现快速销售。

　　小部分杭州开发商正以降价实践着潘石屹的判断。但大多数开发商仍然不愿意降价。一方面大幅降价可能会损害前期业主的利益；另一方面，维持高价可以给他们带来不错的利润率。

　　一位开发商认为，杭州的购房者主要是私营企业主，具有足够的购买力，不担心楼价太贵买不起房子。而开发南北·西岸的新南北置业董事长陈烟土却认为，每个楼盘的土地成本和具体情况都不一样，需要根据市场制订政策。

　　链接：杭州楼市降价事件

　　9月2日 杭州万科全线降价，折扣在7.3~8.5折。

　　9月3日 杭州万科4楼盘促销，推出224套房源，当天预订率超过50%。9月4日，万科加推优惠房源253套，至9月5日，3天时间预订率近60%，其中魅力之城共销售204套，占该楼盘促销房源的70%。

　　9月11日 钱江新城的SOHO领寓以7.2折降价促销。

　　9月13日 杭州城北的南北·西岸将销售单价降至8800～11450元/平方米，并承诺均可无理由退房。