加速回款

　　继万科降价促销后不久，恒大地产在南京的楼盘也爆出了高达35%的降幅。恒大地产有关负责人同时宣布，其在全国13个城市的13个楼盘将集体打“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售。恒大希望通过“十一”黄金周期间，回笼资金50亿元左右。

　　一位接近恒大地产的人士指出，目前公司手上拥有大量土地储备，但上市计划搁浅、银行信贷收紧，使公司开发资金捉襟见肘。为此，借国庆期间促销加速回款，已经成为公司的当务之急。

　　资金饥渴的远不止恒大地产一家。今年以来，大多数房地产公司资金链持续绷紧，行业整体经营性现金流不容乐观。

　　相关统计显示，上半年，94家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额合计为-319.19亿元，同比下降443.54%。94家公司中，66家经营性现金流为负，69家经营性现金流同比下降。

　　与经营性现金流大幅下降形成对照，房地产公司存货大幅上升。今年上半年，94家房地产上市公司“积压”的存货达3909.87亿元，比去年同期增加1760.29亿元，增幅达81.9%。

　　天相投顾研究员石磊指出，一方面，今年1-7月房地产投资同比增长超过33%，同时销售面积降幅超过10%。房价居高不下和市场走势不明朗，是销售量无法提升的关键。面对越来越紧的资金链，尽快回笼资金已经成为房地产商的必然选择。

　　北京永同昌集团营销总监肖志刚也认为，目前，新盘项目的特价房频频出现，无疑是开发商在营销策略上的一次较大调整。毕竟，产品滞销对任何企业而言都是“头疼”的事情。能多“走”几套房，缓解资金压力是很多开发商的想法。

　　放缓拿地

　　“面包”卖得不好，买“面粉”的人自然也会减少。作为房地产企业“价值中枢”的土地储备已非“多多益善”，过去两年大幅所圈之地正在成为地产商的负担。业内专家指出，随着行业景气度的回落，房地产企业拓展土地储备的速度已经放缓，同时，土地流拍甚至退地的现象日益增多。

　　据不完全统计，全国20个大中城市自2008年至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。而截至今年4月底的统计数据显示，自去年10月后的半年内，全国范围内的土地流拍数量也不过40幅。另据国土资源部下属全国地价监测中心的统计数据，今年上半年，全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。

　　苏宁环球近期便公告，公司大股东江苏苏宁环球集团下属公司已经退掉上海南京东路163地块，该地块是苏宁房地产以“黑马”姿态战胜9家外资开发商争得的，该地块也以66930元/平方米的楼面价一举成为中国的“单价地王”。

　　虽然苏宁房地产方面称，此次拿地未成功主要是因地铁建设而无法顺利交地，“为支持重大工程建设”而决定退出。但业内人士指出，在目前楼市不景气的情况下，去年的“单价地王”显然已经不合适公司开发，所以最终以支持公共设施建设为由，在未损失已缴资金的情况下全身而退，无疑是一种“顺势而为”的策略。

　　北京一位开发商指出，他们公司从去年下半年以来，没有通过招拍挂竞买过一块土地。他认为，去年的高价拿地现象，主要是因为当时市场情绪过于亢奋，企业对未来的预期过于乐观。在目前形势下，房地产企业拿地扩张应当谨慎。

　　国家统计局发布的数据显示，7月份，“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点，自去年12月以来第8个月连续出现环比回落，也是自2005年6月以来第二次出现同比下降。

　　华远地产董事长任志强分析，开发商拿地持续放缓，势必导致房地产投资增速下降，而房地产投资目前占全国固定资产投资的比重相当大，如果房地产投资出现大幅下滑，显然不利于整体经济。

　　对此，发改委宏观经济研究院副院长王一鸣认为，城市化形成住房的需求，是拉动房地产市场最根本的动力，市场的刚性需求依然很大，加之土地资源稀缺和国家最近明确的政策取向，这都将促进房地产市场健康发展。而对于当前房地产业的调整，他认为，从长远发展来看也是积极的，某种意义上讲有“挤压泡沫”的作用。

　　日前，郑州市第12届住交会上，参展的某房地产开发商打出了"清盘一口价3988元每平米"的广告，以降价的招牌吸引购房者的目光。CFP图片