中房南方公司副总经理李宇辉称，开发商垫资给业主付首付，方便向银行贷款，在房地产界很正常，只要业主以后把钱还给开发商就行。法院也认为，中房南方公司向按揭银行出具收款收据复印件，目的在于在原告未付清三成首期款的情况下取得银行发放的贷款，而这种促销房屋的手段，在深圳的房地产交易中是相当普遍的。

　　一手楼违规贷款花样百出，二手楼同样如此。“利用阴阳购房合同，抬高房产价格，向银行骗取更高额度的贷款，实现‘零首付’或者‘低首付’。”深圳一地产分析人士告诉记者，利用“假合同”或阴阳合同骗贷，在深圳由来已久。

　　记者在采访调查中发现，在深圳购买二手房，首付不足不是问题。某地产中介负责人信誓旦旦地向购房人保证，如果不能足额支付首付，完全可以通过评估公司做高评估价，申请到更多贷款，做到两成以下甚至更低的首付。并表示，该地产机构与评估公司、银行都是长期合作关系，操作非常容易。

　　另一地产中介公司按揭部的D女士也表示，对于第二套以上房贷，只要本人名下没有购房，写一份未婚说明即可按照首套房产的政策来办理按揭贷款。银行不会去查贷款人是不是已婚，也不会去查家庭是否已有正在按揭的房产。

　　在深圳房价狂飙的过程中，中介公司、评估公司和担保公司扮演了推波助澜的角色。炒房客小陈去年7月通过中介公司抛掉了手上几套房产，他告诉记者，中介几乎可以提供完整的一条龙服务。当时小陈的房子尚在按揭中，而手上并没有多余的钱“赎楼”，中介公司联合评估公司做高评估价，利用虚假合同帮助买家降低首付比例，通过长期合作的担保公司为卖家先行垫资“赎楼”，或为买家担保出银行贷款为卖家继续还按揭。

　　据小陈介绍，炒家和房产中介公司、中介担保公司以及评估公司都是长期合作，关系十分“默契”，甚至许多担保公司就是中介公司的“子公司”。据记者了解，去年11月携款潜逃的深圳中天置业老板蒋飞，旗下就有一家由其妹夫张兴友为首的“中天长盛”担保公司，专门为中天置业提供服务，构成了一条完整的“炒房”利益链条。

　　真正的断供元凶

　　与去年最高点17350元/平方米相比，深圳房价整体下跌已经超过30%，关外许多炒风较盛地区跌去了一半。价格的下跌造成了大批负资产，而促使一些炒房客勇于“断供”的元凶却是低首付甚至零首付。

　　曾经在博客中披露“深圳断供已过千亿”的一个名为“风语”的人表示，深圳楼市疯涨时期，很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞，利用提高房产实际交易价格的方式，不用交一分钱首期款就把贷款从银行贷出来，再进行炒楼。虽然某些银行对这种情况知晓，但为了发展业务而表示默许。

　　记者调查得知，深圳楼市常见的违规操作有“假首付”、“假价格”、“假身份”三种手法。“假首付”是开发商为消费者垫资首付款，或虚开首付款收据，帮助消费者以“零首付”方式从银行获得房贷。其次是“假价格”，在购房合同上为炒房客提高成交金额，使得炒房客获得相当于房产全款的贷款，实现“零首付”买房。再者是“假身份”，开发商为回笼资金，借假身份证，虚构人物与开发商签订购房合同，开发商垫支首付款，然后向银行套取房贷。