北大教授徐滇庆：已写好向深圳人民道歉信

　　财经小道：徐滇庆PK牛刀 房价赌局谁是赢家

　　徐滇庆：我已经写好了向深圳人民道歉的信

　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

　　徐滇庆7月1日在接受访谈的时候表示，他已经写好了向深圳人民道歉的信。徐滇庆表示，当时说这句话错就错在房价，这样做很容易让人搞成娱乐新闻，有可能短时间忽略了房地产市场急需要解决的根本问题。他还承认他还错在没有估计到美国次级贷影响这么大，对全球资本市场造成金融危机。 徐滇庆表示，道歉信已经被报社取走，一反先前不道歉的强硬态度。

　　徐滇庆表示，今年上半年资本市场动荡不安，投资者观望情绪越来越严重，所以就造成了全球资本市场一个普遍的问题。深圳2007年上半年出现了过渡的投资操作，大家都知道是2、3、4、5几个月，房价几乎涨了50%，在投资峰退却之后必然会出现房价的回归，再加上全球资本市场的危机，所以导致深圳的房价一路跌了下来，这些当时都在他的预料之中。

　　徐滇庆还表示，现在对于住房的基本需求非常旺盛，在相当长的时间之内，我们还不能改变供不应求的状况，因此房价上升是一个长期的趋势。，当时推动房价上升不仅来自于供求关系，更重要的还是国内流动量过剩，还有大量的资金从海外涌入国内。

　　徐滇庆说道：“虽然目前房价确实在走跌，但是由于大量的海外资金涌入中国，这些资金现在已经进入了中国国内，数量是相当之大。他们现在存进了银行，所以带2008年的2月份，银行居民存款三月份上升14000亿，这是金融界从来没有过的现象。现在问题就在于我们这么多的钱存在银行里面，从实践来看，银行的存款是不稳定的，是寻求保值增值的基本途径。再加上海外源源不断的涌入，会给货币政策带来一定的压力。在这种情况之下，我们要认真分析目前出现的这种变化会能够持续多久？同样现在我们还不能够预测什么时候资本市场的资金会发生周转。”

　　徐滇庆还认为，在2007年全国商品房销售20000万平方面积，平均每个月2500方平左右。北京、上海、深圳，我们估计占1000多亿，1000多亿里有年租房、经济适用房，每个月可以供给的商品房也就是100亿的规模。所以这样我们就捏了一把汗。现在特别是海外流入资金放入银行里，等到信心稍微恢复一点，有可能寻求保值的途径。房地产市场，特别是那些高端的商品房，很可能成为海外资金投资和投机的目标。所以我们必须充分的预计，在今年夏天有可能会出现房地产由于海外资金的投入，而保证高档商品房房价上涨，这是我对当前信息的一个分析。

　　徐滇庆宣布道歉 将发整版道歉信

2007年7月份全国与深圳房屋销售价格指数

2008年5月份全国与深圳房屋销售价格指数

　　（表中数据显示，深圳房屋销售价格至去年7月份以来同比、环比都有所下降。数据来源：发改委网站）

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