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资金黑洞http://www.sina.com.cn 2008年06月28日 00:03 华夏时报
资金黑洞 疯狂的代价。 开发商不知道风险吗?他们比谁都清楚。开发商想倒闭吗?当然不想。 不过,开发商被自己逼进了单行道。用朱军强的话说:“实在太缺钱了。” “资金缺口至少上万亿元。”北京联达机构总经理杨少锋给记者细算了一笔账:今年新增商业性房地产贷款预计缩减至少2000亿,股市融资全年至少减少1000亿,再加上2007年受让国有土地的1.2万亿多数要在今年上缴。而由于开发惯性和囤积的土地入市,房地产总投资比去年至少增长7000亿元。北师大金融研究中心主任钟伟的结论是,仅上市房企资金缺口就达4000亿。 缺钱就要贷,然而多次加息、上调存款准备金率后,从紧的货币政策已让银行大门紧闭;至于很多人希望的房价下降,在开发商看来却是最大的忌讳,“买涨不买跌”,购房观望会更严重。 活下去,是开发商当务之急。还有什么办法? 上市融资路途坎坷。在股价损失折半后,上市房企资金流也陷入危机,资产负债率多超过60%;急于上市的则遭遇暂停房企IPO,等到终于辗转香港上市的河南建业亮相时,第二天就跌破发行价,一周后股价消失1/4;越来越多的房企暂缓上市。 出让土地项目无人接盘。记者登录中国土地一级开发网看到,近1个月来,转让土地开发项目的信息达到60余条,来自北京、广东、重庆、江苏等地,结果都不理想;另有开发商无奈私下进行股权转让融资,甚至迫于开发期限向政府要求退地。 条条大路都不通,留给开发商的选择不多了。最缺钱的开发商可能成为最大的赌徒。据悉,目前全国约有1/3的中小企业融资来自于非正规金融途径,且利息惊人、数额惊人。相比之下,广源房地产一年以前以年利率18%从大红鹰借1亿元的事件只是小儿科。 当开发商只能靠高利贷“吹泡泡”时,楼市就掉进了一个恶性循环的黑洞。 浙江一家上市房企的董事告诉记者,现在根本不是房地产绑架了谁,而是被绑架了,只要楼市不暴涨,开发商就可能要赔钱。 暴涨是不可能的了,政策要求的是稳定房地产。那些被高成本融资绑架的开发商等待的可能只有崩盘?
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