《房地产蓝皮书》挑战“拐点论”

　　策划/本刊编辑部 执行/李 斌 王晓慧 邓 熙 丁 芷

　　执笔/盈 盈

　　2007年第四季度，中国北方城市秋风乍起，而温暖的南方大城市广州、深圳的楼市却不再温暖——商品房销售量下降，市场成交量锐减，房价下跌，有价无市，房地产寒流迅速袭击国内其他大中城市。2007年年底，媒体成就了王石的房地产“拐点论”。2008年2月，王石与潘石屹对话《头脑风暴》，就“拐点论”激烈争论。潘石屹当时提出：三个月后见分晓。然而，仅仅一个多月后的3月21日，老潘就迫不及待地抛出了最新看法——房地产行业资金偏紧，面临一个调整期。结果，此言又被聪明的记者演绎为颇具江湖意味的“百日剧变”。至此，中国城市房地产市场的走向似已渐趋明朗。

　　4月27日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写、社会科学文献出版社出版的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》正式发布。针对房价走势，“蓝皮书”预测，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。但是，房价“拐点”出现的可能性不大。“蓝皮书”认为，虽然目前我国部分城市出现了房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓等现象，但还不能就此证明中国房地产整体价格已经或即将走向下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

　　一言既出，激起波澜无数。专家学者、业内人士以及普通百姓如何看待“蓝皮书”？敬请关注《新财经》独家解读——争议《房地产蓝皮书》

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    “拐点”不容回避

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    房价下跌无悬念

    老潘也“拐”了

    楼市调整 无须讳言

    声音“蓝皮书”难挡房价下跌

　　背景资料

　　2008年1～3月份住宅销售情况

　　北京：住宅销售面积、销售额同比增长-48%、-29%，销售价格同比增长37%。

　　从统计数据看，北京市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现明显萎缩。房价继续在高位运行，住宅销售价格仅出现微幅下调。

　　上海：住宅销售面积、销售额同比增长-5%、12%，销售价格同比增长18%。

　　从统计数据看，上海市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比基本稳定，房价依然保持上涨趋势。

　　深圳：住宅销售面积、销售额同比增长-76%、-69%，销售价格同比增长27%。

　　从统计数据来看，深圳市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现严重萎缩。

　　广州：住宅销售面积、销售额同比增长-34%、-14%，销售价格同比增长31%。

　　从统计数据看，广州市住宅市场交易量、销售额与2007年同期相比出现比较明显的萎缩。销售价格仍处于上涨趋势。

　　中介公司多家倒闭

　　北京：知名房产经纪公司“信一天不动产”退出中介行业，中大恒基地产中介关店50家。至今，北京已经有至少9家地产中介公司关门停业。

　　上海：“创辉租售” 地产中介近200家门店几乎一夜之间全部关闭。

　　深圳：一个月之内多家地产中介公司关门停业。

　　广州：众多地产中介机构大量裁员。

　　天津：地产中介机构接连关店。

　　编后记

　　“蓝皮书”仍在解读，争论声言犹在耳。5月12日，大地震颤淹没了一切。房子、票子、车子，与鲜活的生命比起来，都显太过苍白！汶川、北川、茂县，川西美丽的山城，瞬间被8级地震夷为平地。东汽中学、映秀小学，千百个可爱的孩子，顷刻间被埋入地下。国之大恸！

　　痛痛痛！没心情痛定思痛！倒是王石的理性、潘石屹的敏锐，将我们又拉回到现实，拉回到房子。面对残垣断壁，潘石屹说，我看到的尽是支离破碎的水泥预制板，没有圈梁结构。王石则在思索，基本建筑结构质量保证体系的建立迫在眉睫。

　　让孩子在一震即塌的教室里学习，我们枉称父亲、母亲。

　　“5?12”，你的拐点，我的拐点，我们的拐点。房子、票子，良心、责任。

　　我们要房子，我们要票子。我们更要有良心，我们更要负责任。

　　个人、集体、企业、政府。一切的拐点都该指向——良心、责任。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　这不仅是古人的呼唤，而且是今人的期盼！

　　生命需要安全的庇护所！

　　活着的孩子，期待。

　　走了的孩子，安息！