房价下跌无悬念

　　文/马跃成

　　经过多年的房价猛涨之后，从2007年10月开始，部分城市出现了商品房价下降的情况。深圳房价在半年内狂跌40%，今年2、3月份环比下降16%以上，4月份比3月份又下降了12%。广州、北京、上海等一线城市的情况也大同小异，房市上的卖方市场正悄然转向买方市场。楼市上的打折、优惠活动已经从前段时间的买房送物业费、送宝马车，转为买联排别墅送公寓、甚至直接送钱的方式。高房价的遮羞布正在被开发商自己悄悄扯开，房价大降的趋势已经势不可挡。

　　地产业洗牌

　　考验开发商智慧

　　前段时间，王石的“拐点论”虽然在同行内遭到猛烈抨击，但是，万科在全国范围内的降价活动并没有停下来。也正是万科在第一季度率先降价，让万科在全国性房市低迷的状态下回收了足够的资金。在其他公司还在为该怎样筹集资金，解决资金链断裂危险时，现金为王的战略再次让万科走出了困境。

　　其实，比万科面临更大困难的企业还很多，去年在各地的“地王争霸赛”中，万科不是拿地最多的企业。因此，那些囤积土地、捂盘惜售、债台高筑、房价奇高的开发商正处在一种生死存亡的关键时刻。正所谓挑战也是机遇，房价下降正是行业洗牌的好时机，该怎样抓住这个时机，也是对开发商智慧的考验。

　　有人说潘石屹的“百日剧变”是个阴谋。但就目前SOHO中国的资产结构和项目储备来说，潘石屹是不太担心房价下跌的。潘石屹“百日剧变”的意思，也就是别的公司垮掉，SOHO中国在剧变中变得更加强大。因此，房价下降或者说“拐点”的到来，对开发商的伤害也不是完全一样的，应该是有人欢喜有人忧。

　　虽然“拐点”这个说法很敏感，大多数开发商们都避之不谈。但是，大家对2008年房价下降的判断却正在形成比较一致的意见，下降的幅度普遍认为可能在5%~15%之间。当然，这样的下降幅度很多人并不认同，原因是，5%~15%幅度与去年房价上涨的幅度相比差距太大。也就是说，去年房价上涨的泡沫因素只下降10%左右，是不能被完全挤出来的。同时，有的项目虽然已经是八折优惠，但交易量却没有增加的迹象，这也是理由之一。

　　所有因素具备

　　“拐点”无悬念

　　中国社会科学院4月27日发布的2008年“房地产蓝皮书”认为，目前，中国房地产市场不具备整体下降的条件和环境，并且明确提出了2008年房价“拐点”不会出现。“蓝皮书”认为，某些城市出现房市交易量下降，并不能证明房地产价格下降的大“拐点”已经降临。

　　“蓝皮书”一方面承认支撑房价上涨的因素已经不复存在，却又认为房价增速大幅下降。这就很难让人理解，既然推动房价下降的动力已经发挥作用，那么，房价再涨从何谈起？“蓝皮书”的作者分析说，中国在未来几十年内，房价总的趋势是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。这样的结论有什么意义呢？看来，社科院的“蓝皮书”遭到人们的质疑也就不奇怪了。