专家称房价仍有5%至10%下调空间(2)

　　省政府参事王则楚则认为，1—12月份房价的均价从9000元/平方米下降到6500元/平方米。“我认为这段时间商品房的价格会逐步回落到跟限价房差不多的价格，维持比较高价的商品房只有高档的楼盘或者是比较好的楼盘。”

　　知名房地产专家韩世同说:“如果在半年前，大家打死都不会这样写的，因为预测楼市是很难准确的。现在很难说半年后会出现怎样的情况，总的来看，我认为今年的市场不乐观，这种转变对于一些企业就是生死关头，对于高位买房的人就要忍受巨额资产损失的痛苦和代价，这是没有办法的事情。”

　　宏观经济面好楼市就好?

　　蔡穗声表示，“我们还是看好中国今年的宏观经济形势，同样也看好广东今年的房地产市场的形势。从第一季度市场的动态发展情况来看，尽管今年的经济形势和房地产市场有很多不确定因素，但是我认为还是可以保持一定的乐观态度”。蔡穗声说，除非出现基本层面的逆转，例如GDP的低速增长或者负增长、城市化进程的中断或者倒退、城市居民收入增长停滞、房地产的供应超出了经济发展和居民消费的需求等，那么楼市的发展方向会出现逆转。但上述这些逆转目前还没有看到，而且随着居民各方面财富的增长，楼市发展方向仍会正面向上。

　　省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，从宏观经济面来讲，广东经济仍然沿又好又快的方向发展。但对楼市影响最大的是通货膨胀。“政府通过抑制投资，达到抑制通货膨胀的目标。如果通货膨胀达到了10%或者是12%，房价会上升不是下降，因为钱越来越不值钱，而房屋是实物资产会越来越值钱。所以今年宏观调控的重点就是控制通货膨胀，一旦老百姓认为政府控制不住通货膨胀，发生了心理恐慌就会将存款拿出来购买房屋。”

　　王则楚提出，“经济好了，不等于说老百姓就有受益，因为收入主要还是在政府和企业手中。现在政府重视让老百姓得到实惠，惠及的是原来买不起房屋的人，财富倍增计划不是惠及有钱的人，方向应是低收入人群。所以调控是否既能够抑制房价又可以增加一般老百姓的收入，是非常重要的”。

　　股市暴跌楼市跟着遭殃?

　　十年来首次实行的“货币从紧”政策，再次向对资金有着严重依赖的房地产企业提出了更高的要求。国内房地产企业究竟要面对怎样的融资环境?

　　汪一洋认为，股票市场对房地产有很大的影响。“股市好，楼市就好，股市差楼市就差。这是连锁的反应，去年的此时，股市还在3500点左右，去年10月份股市上升到6000多点，楼市也是一片火爆，达到高点。楼市跟股市一样，股市翻番，楼市也翻番，现在股市下跌了，楼市也要经受考验，因此房地产和金融业是紧密联系在一起的。”

　　陈敦林不同意这个观点。“很多媒体、专家都说一个观点，楼市好股市就好，楼市不好股市就不好，我不这么看。相反我认为楼市和股市有关系，但是关联度不大。”

　　陈敦林的看法是，有钱人不需要通过炒股的钱买楼，而小股民想通过炒股是买不起楼的。“我接触的朋友中，没有一个人是炒股赚了很多钱而去买楼的。小股民顶多也就赚套沙发和赚个电冰箱，相反我听到媒体报道，一季度广东省普通居民的存款全国第一，超过了2万亿元。这部分钱放在银行是最稳当的，如果拿出来买楼的话也比较可靠，不大会进股市。”