专家称房价仍有5%至10%下调空间

　　经历了2007年的疯涨，2008年广东房地产行业进入调整期，广州楼价成交量跌入2004年以来的最低谷，开发商和消费者的博弈进一步加剧。即将到来的五一假期会否成为楼市的一个节点？股市的振荡是否会继续波及楼市？2008年，楼市会走向何方？

　　昨日，广东省房地产行业协会和焦点房地产网联合举办“2008楼市方向”论坛。与会专家就房地产2008年发展态势、房地产业面临的总体经济环境等宏观背景进行了激烈的争论。专家一致认为，房价仍有一定的下调空间，下降幅度在5%—10%。

　　据广东省房地产行业协会会长蔡穗声介绍，去年第四季度，广东一手住宅价格环比下降10.9%，今年第一季度基本上稳定。他表示，总体而言，市场的特点是，投资保持了上一年增长的态势，供应量增加，销售量有所下降，市场存在观望气氛，“第一季度还是处在调整期”。

　　据介绍，今年第一季度广东房地产市场开发资金增幅与去年同期相比有所增加，到位资金占开发资金的比例同比下降，说明到位资金略微紧张。开发企业购置土地面积也有大幅度的增长，增长幅度跟去年同期相比增大，购置单价是下降的，说明去年以来特别是二三季度高价拿地的状况在今年首季度有所缓和。

　　同时，开发投资跟去年同期相比也有加快的迹象。“商品房的施工面积和新开工面积同比增长30%，竣工面积增长比较快，住宅竣工面积增长比较快，市场供应很充足，而去年第一季度住宅竣工同比是下降的。”蔡穗声说。

　　此外，商品住宅和一手住宅的销售面积和金额同比下降了20%，没有表现出前两年销售系数大幅度增长、消化能力强的状态。

　　专家对今后楼市走势表现出了较为乐观的态度，纷纷表示目前楼市的波动属于正常情况。如果通货膨胀得到抑制，今年房价将随着宏观经济形势而趋于稳定。

　　会上，主持人要求嘉宾写下对今年楼市走向的判断，嘉宾们给出的答案都是降，并且幅度在5%—10%之间居多。

　　房价还要大降？降多少？

　　专家对今年广州房价走势分别作出了预期。

　　广州市政府参事室参事、全国政协委员张嘉极表示，“地产和股票不同。房价无论是上涨还是下跌都是存在的，但抛售的速度不会很快。2008年楼市不会急剧的下滑。广州的楼市一直是比较理性的，上涨是最迟的，速度也是缓慢的，下降的空间跟其他城市相比也是比较小的，我认为价格在七八千元之间波动。”

　　广州房地产行业协会名誉会长陈敦林的意见很鲜明:“2008年广州楼市突出了一个稳字，也就是说广州楼市不会出现暴涨暴跌大起大落，有些城市前年达到了3万元/平方米，去年下半年只有1.2万元/平方米，这就是大起大落、暴涨暴跌，广州不会出现这样的情况，有升也是稳中有升，有降也是稳中有降。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江以代理商的角度进行预测:5月份的时候成交量会回升，经过几个月的回升，房价就会上升，而且成交量上升，房价也有上升的空间，年底就会上升到8500元/平方米。