广东：部分楼盘房价大缩水 房主成负翁

　　这一阵儿，老百姓们关注的可能除了股市就是房价了。房子涨价，没买房的人有意见；房子降价，刚买了房的人也有意见。从去年底以来，广东不少城市的房价陆续出现了下跌的迹象，这让刚买房不久的业主感到自己吃了亏，不少人都要求退房或补回差价。

　　深圳的王先生去年七月通过按揭贷款，购买了一套76平方米的商品房，本以为可以在安居乐业了，可让他没想到的是，仅过去了半年多时间，今年二月，同一个小区新开盘的房子价格却出现了大幅跳水。

　　深圳市民 王先生说：“(我)买的时候(房子)均价一万六(每平方米)，现在带装修才一万一，没想到跌得这么快。”

　　王先生说，他的新房还要等三个月才能入住，但现在房子还没住上就已经缩水了近四十万元，按揭的压力又越来越大。本来购房是为了自住加保值，但如果房价持续下降的话，他就有可能变为楼市“负翁”。而这段时间以来，在深圳，随着部分楼盘相继打折降价，像王先生这样经历的业主还真不少。不少项目新开楼盘的价格比前一期的每平方米要低上好几千元甚至还有额外赠送。

　　深圳业主说：“当然买房子是我们自己的决定，但看现在三期送这么多东西，我们真的很难接受”

　　深圳市民 王先生说：“我们理解开发商是市场行为，但希望政府和开发商也能理解我们，适当给予我们补偿或者其他方式”

　　而在东莞，部分楼盘近期也是大幅降价，城区一些楼盘售价甚至比去年降了一半。东莞市民说：“现在四千多块 以前九千多 一半的价格 差不多”

　　房产“缩水” 业主要求退房或赔偿难获法律支持

　　有专家指出，按照深圳从去年下半年到现在的新建商品房销售数量估算，未来一段时间内因房价下降而遭遇资产缩水的业主可能将不低于5000户。针对最近部分开发商的降价而引发的业主投诉风波，深圳一些房地产开发商及法律界人士专门开了一个沟通会。

　　会上，不少开发商坦承最近开盘的项目都有降价的行为，这主要是市场不景气导致的。但已经购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，买房人应该承担由此产生的市场风险。

　　房地产开发商代表说：“根据快速销售的原则，我们的价格下降10%到15%，我们强调的是理性的沟通、合法的沟通。超出契约外的要求我们不能满足。”

　　房地产开发商代表说：“业主提出了一些 在合同契约以外的诉求 他们提出的是诉求是要求退房 补差价 送装修 送车位等等 我们作为开发商认为是不合理的要求 我们没有这样的责任或者义务 去答应这样一些要求”

　　记者问：“现在你们订的价格就合理吗?今后又下降怎么办?” 房地产开发商说：“我们计算了目前的月供，应该在可承受的合理范围内，今后房价怎么走，我们一家地产商可能无法判断。”

　　而法律界人士指出，从目前投诉的情况看，业主要求退房或赔偿应该是很难获得法律上的支持。深圳律师协会房地产专委会副主任 李栋梁说：“作为一种民事关系，如果不能证明有欺诈行为，解除合同的难度很大。”律师 王猛说：“现在购买汽车的合同中，有保值条款，比如3个月内降价就赔款，可是目前房地产买卖合同中没有类似规定。”

　　不过可能让业主稍感欣慰的是，尽管在价格问题上毫不退让，但一些开发商表示会从整体上进行一些补偿。房地产开发商代表说：“我们准备额外投资1000万给这个小区，提升医疗、交通、商业等方面的配套。