万科富力金融街等介入保障房市场(2)

　　“保障性住房是一块新蛋糕。”一位不愿公开姓名的开发企业代表告诉记者,许多大中型开发企业正在关注这块市场，有的甚至正组建专门运作经济适用房、限价房项目的部门。

　　参与保障房有优惠

　　“很多人认为开发保障房利润低，其实利润一点也不低。况且现在商品房风险大，参与保障房建设还能快速回笼资金。”一位地产开发人士说。

　　上述城建地产旗下项目公司的负责人透露，虽然经济适用房政府规定的是3%的利润率，但现在实行的是预售制度，开发商资金投入的回报率就比较高，会在10%利润率以上。

　　一位地产开发商表示，表面上看，因为经济适用房和两限房等利润是锁定的，跟商品房相比利润肯定低。“但如果成本控制得好的话，20%以上的利润率还是有保障的。”

　　一位庞姓地产商在接受本报记者采访时指出，地产公司现在已经很难再以低价收地，通过招拍挂拿下的地多数项目利润率大概在20%左右。言下之意，与保障房的利润率不相上下。

　　另外，中房指数研究院有关专家认为，随着这几年市道向好，项目开发和项目储备土地需求量都快速上升，而北京市场土地存量消化速度十分惊人，许多大型开发企业已经陷入无地可开发的境地。

　　近期资本市场资金匮乏，许多上市房企此前通过定向增发等形式从股市获得了直接融资，而现在所有融资项目都存在夭折的危险，显著增加了公司财务成本。

　　“而政府在保障性住房建设中的开发贷款以及税收等都是有优惠的。”上述庞姓地产商表示，“开发商根本不用担心销售以及开发贷款的问题。这样算下来也节约了不少成本。”

　　“谁都知道北京市是宏观调控政策执行最严格的地区。”一位业内人士表示，由于担心北京会对下一步土地市场出台更严格调控措施，以及开发贷款受到限制，许多开发企业更加快了参加保障性住房建设的速度。

　　“在未来收成前景不妙的情况下，参加保障房建设的企业会在政府那里得到额外的照顾。”上述庞姓开发商说。

　　但也有人士表示，目前在保障房领域，大型国有房地产企业有政府关系及招投标优势，那些大型民营房企想要参与到市场份额不断扩大的住房保障建设中，难度仍然不小。