地王代价：消化代价需要漫长的时间和成本(3)

　　而接下来，房价涨幅是否能再现2007年的“盛世”景象，很多业内人士的答案都是否定的。如果这种假设成立，那么，在2007年楼面价格达到同期房屋销售价格的地块得主，其未来利润的来源就值得怀疑。

　　“土地市场的变化非常明显。土地业务方面，2007年我们60%以上的业务都是到处帮开发商买地，现在60%的业务是公司委托我们卖地。”乔志杰说。

　　楼市观望气氛导致的成交下降和银行放贷的限制，融资的问题成为地产公司共同面临的难题。武汉一家地产公司的负责人表示：“现在我们是资金压力大，楼盘难以定位。现在房地产公司要找银行拿到钱很难，按正常的贷款利息是拿不到钱的，一般会在正常的利率基础上增加10%-30%。”

　　“2007年资本市场和土地市场联动，很多企业都是通过购买土地，再从资本市场回收资金。当时的地王，如果没有在资本市场上变现，现在压力肯定更大，现金流会非常紧张。”阳光100常务副总经理范小冲表示，长沙地块对北辰的压力肯定是很大的。北辰在拿到地以后至今，并没有在资本市场变现。

　　在2008年土地交易中表现活跃的还有远洋地产，2007年远洋地产以22.26亿元竞得杭州地块，今年2月又斥资16.5亿元竞得北京市石景山区石槽商住地块。“远洋为什么可以继续拿地，它是在07年下半年上市的，在07年的尾巴上快速聚集了资金，在土地市场发疯的时候，它是没有钱的，那个时候没有拿地，对他来说反而是有利的。”业内人士表示。

　　有知情人士表示，“北辰近年不会再拿地了。”面对土地市场的变局，这应该是一个需要沉淀的时候。

　　来源：经济观察报网