中等收入者住房梦待圆 限价房乱相中如何起飞

　　中等收入者住房梦待圆　限价房“乱相”中如何起飞？

　　“限价房一出，周边2公里难有商品房。”地产巨头代表的潘石屹，曾经对将出世的限价房产品下了这个断言。限价房对房地产供应格局的影响，以及由此产生的利益重新分配意义，可见一斑。

　　2007年底，国内首个限价房项目在广州开盘征购。近日，随着各地限价房规划的出台，一个可以预见的未来是，限价房有望成为继廉租房、经济适用房后的又一个侧重保障的住宅产品种类之一。然而，此间诞生的一些不和谐因素，伴随者上海证券报独家探秘而出，“限价房配建大户型问题”，“限价房被单位自建房冲抵”等等问题，引发了市场的极大关注。

　　那么，究竟限价房能对商品房价格产生多大的对冲作用？目前存在于广州等地的限价房地块配建大户型、单位自建房冲抵等情况是否普遍？又说明了限价房体制还存在怎样亟待改善的问题？如何让限价房，这个有利于百姓受惠的政策性住房体制真正茁壮成长？本期圆桌论坛，特邀政府部门权威官员、知名专家和地产企业老总一起，探讨这个话题。

　　主持人：本报记者　于兵兵　李和裕

　　嘉宾：

　　建设部　相关负责人

　　黄文波　广州房管局副局长（书面情况说明）

　　尹伯成　复旦大学房地产研究中心主任

　　丛诚　上海房产经济学会住房保障委员会秘书长

　　潘石屹　SOHO中国总裁

　　陈兴汉　栖霞建设总裁　

　　诞生：限价房肯定是个好方向！

　　上海证券报：以广州为“先行军”，目前限价房产品和规划在各地如雨后春笋般问世。城市居民，尤其是中等收入家庭视其为解决住房难题的新希望。首先，这类产品入市的背景如何？我们应该如何概括限价房的历史作用？

　　建设部：广州等地的限价房试点都只是在尝试阶段，应该看到限价房政策确实把房价降下来了，而且是受到百姓欢迎的。这是一个基本点，我们应该肯定。

　　尹伯成：这个“限价房”的概念，是在房价面临大幅上涨，不但低收入阶层，连我们称之为“夹心层”的中等收入阶层也丧失了购房能力的背景下提出的。因为目前国家连廉租房的建设都可能有困难，没有能力发展那么多经济适用房来兼顾中间阶层的住房要求，但是这部分阶层人士的数量和意见都很大，故而出台了限价房措施。政府希望由开发商负责投资开发，并用限制价格的方式，解决中等收入居民的住房问题。

　　丛诚：这一轮限价房热潮的政策源头始于今年初召开的全国建设工作会议，会议上，建设部副部长姜伟新提出了“用限价房和经济租用房来解决中等收入家庭住房问题”的新办法。但这一提法从未有过类似经济适用房管理条例一样的法规性文件，也没有提高到制度化层面。应该说，广州等地的尝试成果是应该肯定的，限价房的方向肯定是好的。放眼全世界，没有哪个国家是没有政策性住房的。关键是如何管理，如何运作。

　　上海证券报：近日，限价房遭遇来自广州政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪的炮轰。以平均主义，浪费资源为理由，扶伟聪将限价房称为有违社会和谐的败笔。专家如何看待这种说法。

　　尹伯成：这个想法可以与经济适用房的情况联系起来说。我个人认为，所谓“限价房”的概念和之前提出的“经济适用房”有相当程度的重复，都是为了满足收入非“最低”，但“不高”的城市家庭的住房需求，但概念界限都还有模糊的地方。如果限价房是浪费，那么经适房也是浪费吗？其实这都是政府住房保障制度中的一环，保障中等和低收入居民的居住需求对构建和谐社会有相当关键的作用，因此不能看作是浪费资源。

　　试水：经历乱相才能真正“涅磐”

　　上海证券报：这一轮限价房热潮中，广州无疑是最为典型和领军的城市。到去年底，广州公布共计10个限价房项目，此前称总建筑面积178万平方米（后改为150万平方米左右），其中大部分将在今年上市。这一消息引来广州房价微降。限价房的入市真的可以对商品房价格产生打压作用吗？

　　黄文波：经过一年多的实践，广州限价房取得了显著的成效，一是有效缓解了中等收入首次置业群体的购房压力，二是有效抑制了房价过快增长，对稳定商品房价格起到了积极的作用。