深圳楼市呈买方市场全年价格可能下跌15%(3)

　　中原地产深港研究中心负责人则表示，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面明年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在明年有较大的下调空间；而其它一些位置优越、社区成熟、品牌价值较高的物业将表现很强的抗跌性，预计08年全年二手住宅价格有望回调10-15%。

　　该人士指出，近两年深圳房价涨幅已远远超过了人们的收入涨幅。回顾这轮楼市上涨的原因，除了真正的住房需求所引发外，主要还是由于旺盛的投资需求所推动。去年底，随着宏观调控下二手房交易成本的不断上升，不少投资客都趁着目前价格依然坚挺纷纷抛盘套现，使得各片区二手房放盘量都有明显增加，投资客逐渐撤离退场。

　　置业国际集团主席蔡涯棉亦表示，预计2008年深圳楼市于先跌后回升的情况下，全年住宅价格将会下跌15%。