深圳楼市呈买方市场全年价格可能下跌15%(2)

　　该人士认为，目前交易的低迷并非买家无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。但随着时间的推移，买家的心态逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会改善住房的。

　　还有一个不容忽视的问题是，08年港人在深圳等内地地区置业或将更为活跃。

　　置业国际集团主席蔡涯棉表示，2007年港人置业投资内地房地产的单位数量约为2.27-2.37万个，较2006年微升0.7%。2007年港人置业投资内地物业的金额约为人民币166亿元，较2006年增加13%。

　　蔡涯棉认为，基于宏观调控的影响已逐步消化，内地经济高速增长，人民币又持续升值，2008年港人到内地投资置业将会更为活跃。他说，港人北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济快速增长带动内地房地产的需求及价格上升潜力，而人民币持续升值更带来双重升值机会，预计2008年购买内地物业单位数目将达2.38-2.48万个，较2007年升5%，总成交金额预计达192亿元人民币，较2007年升16%。

　　房价可能先跌后升

　　虽然不少市场人士认为，08年深圳楼市有望回暖，但他们同时指出，由于07年深圳房价涨幅过大，房价仍有小幅调整的内在要求。

　　深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦预计，2008年上半年，深圳楼市仍然处于调整期，紧缩性的金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价会小幅回落，成交量会慢慢的回升，到下半年随着房价的逐渐调整到位，房价会在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会回复到比较合理的水平。

　　吴上锦表示，2008年国家仍将高度重视房地产的发展，密切监视房价的动向，希望将房价引导到理性水平，不希望也不允许房价再像2007年年中那样疯涨，必要时国家还会出台更严厉的调控措施。从影响楼市的各因素来看，2008年的楼市行情不容乐观。

　　供应方面，由于2007年第四季度的宏观调控，导致可售房源的库存量增加，再加上2008年的新增楼盘，预计2008年的供应量较充裕。另外，2008年1月，深圳市已经向低收入家庭分配6000多套的经济适用房，预计2008年深圳市仍有较大量的经济适用房推出，如侨香村、深云村、桃源村三期等，大量经济适用房的投入社会，在解决部分低收入者的住房问题同时，也一定程度上了平抑了房价的上涨。

　　需求方面，随着国家各种打击投机炒作的政策出台，炒家的生存空间被极大压缩，因此2008年深圳楼市的需求以自住需要为主。

　　税收方面，酝酿中的个税和物业税都有可能2008年在深圳全面执行，对房地产的过度投资有较强的抑制作用。

　　金融方面，收紧银根、加息、严格放贷许可等将杜绝房地产领域的资金泛滥，减少对房地产的非理性需求。

　　市场情绪方面，2007年下半年形成的观望氛围和看空预期将继续延续到2008年并将影响2008年的大部分时间。