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创辉死因:挪用客户资金扩张?(图)

http://www.sina.com.cn 2008年01月14日 10:02 东方早报

  

创辉死因:挪用客户资金扩张?(图)

业内人士称,创辉租售迅速死亡的重要原因是盲目扩张 CFP/沈井韦资料
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  早报记者 梁文汇

  去年5月18日正式进入上海,三个月时间开出280家门店,但是继当年10月份开始拖欠工资后,今年1月,280家门店全部被搬空……来自深圳的房地产中介上海昊宇创辉房地产顾问有限公司(下称创辉租售)迅速“死亡”引起了业界的强烈反响。

  业内人士认为,该公司迅速“死亡”的重要原因是盲目扩张,而扩张的资金很可能来自其占用的客户资金。

  独特的“监管奖励”

  创辉租售的房产经纪人,除了和其他中介一样,每做成一单买卖可以拿到提成外,他们还可以得到一笔额外的奖金叫做“监管奖励”。

  “在上下家交易过程中,如果劝说下家把订金、首付或者尾款先打到公司的账户,每笔交易我们可以拿到100元的奖励。”昨日,一位员工向早报记者详细介绍了创辉租售独有的“监管奖励”制度。

  一笔二手房交易从决定购买、付订金,到签订购房合同再到过户,最后办理产证至少要一个月。而二手房资金的监管一直是个难题,这正好被创辉租售钻了空子。

  “下家把钱直接给上家,风险也很大。所以,我们劝说下家把钱先存到我们账户成功率很高。客户更愿意相信一个中立的机构。”该员工说。

  按照一般的二手房买卖流程,定金和首付款留在中介账户中的时间在10天左右,而尾款停留在账户中的时间更长,至少有20天。

  挪用客户资金扩张

  据了解,创辉租售这个表面上号称“替客户监管资金”的账户,其实是以个人名义开设的。“我们公司在银行开的账户是对私账号,账户名分别是公司的两个高层肖建生和李献元。”创辉员工告诉早报记者。

  这样的设置,让挪用客户资金有了可能。上海一位房地产中介公司的高管直截了当地表示:“创辉租售扩张的资金用的是客户的资金,在市场好的时候,一家门店一天可以接好几笔生意,每个客户的资金停留在账户的时间足够创辉周转。”

  肖建生为创辉租售上海总部总负责人、华东A区副总经理。早报记者昨天拨打肖的手机,接听的人自称是肖的助理,他否认了挪用客户资金的说法。他表示,账户虽然是以个人名义开设的,但是由集团统一管理。

  “深圳寒流”蔓延全国

  创辉租售难以为继另一原因,则是受到深圳二手房市场的寒流侵袭。“深圳总部去年中旬的时候,曾经开到了700-800家门店,现在已经只剩下了400家。全国各地的门店都在瘦身。”创辉租售一员工向记者透露。

  值得注意的是,去年底因为资金链断裂而死亡的中天置业同样来自深圳。而目前,“中介瘦身”也不仅限于深圳。近期,总部位于北京的中介公司中大恒基也开始“瘦身”。该公司在北京总共有600家门店,近期关闭了50家。

  “这是我们公司的战略调整,关闭的都是业务不好的门店。即使关闭了50家,我们的规模仍是北京最大的。”昨日,上海中大恒基副总经理许浩在接受早报记者采访时表示。

  该公司2005年底进入上海,开了8家门店。截至目前,该公司在上海的门店为13家。“我们不盲目扩张,不会做亏本买卖。”许浩说。“如果宏观调控政策继续,对于中介公司这个冬天可能会很冷。”满堂红(上海)置业总经理邓翊军表示。

小调查一
如果您准备买房,在目前的情况下,您是否会暂缓购房?

不会
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小调查二
在目前的情况下您是否看好地产股?
看好
不看好
不好说

小调查三

1、近期内地大中城市的房价是否已显现下跌趋势?
已显现
未显现
不好说

2、您认为近两年,内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

3、从长期来看,您认为内地大中城市的房价走势如何?
上涨
下跌
不好说

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