专家预言：广州楼价明年先降后涨

　　中新社广州十二月十日电(记者 陈建)“只要GDP没有出现拐点，房地产投资就不会有拐点，房价就不会有拐点。”在九日举行的“珠三角房地产交流促进暨金融投资博览会”有关论坛上，地产专家预测，宏观调控政策累积效应下，广州楼价明年上半年可能有所回落，但“五一”过后仍会回暖上升。

　　合富辉煌地产公司首席分析师黎文江分析，今年为什么房价突然从第三季度开始上升，是由于资本进入了房地产市场，促进了非理性繁荣的现象。今年广州GDP上升百分之十四点五，属于高位运行态势。通货膨胀方面，CPI也是居高不下。人民币升值预期的强烈，外资大量涌入，资产价格膨胀，这种情况下，房地产投资超速，出现了非理性的繁荣。

　　黎文江认为，明年影响

房地产行业的十大因素(国家的宏观经济、宏观调控政策、城市建设、土地政策、开发成本、房屋供应量、供应结构、限价房、需求量、开发商融资能力)中，其中有五个是正相关，有五个是负相关。五五对比之中，哪一个主要就会影响到明年

房价。

　　黎文江预测明年上半年的广州楼价会有所回落，但“五一”后却会上涨。首先，由于国家的宏观调控，买家有个观望期，这个阶段可能要持续两三个月，在这段时间内，楼价会有个调整。第二，今年年底由于各家银行已完成中央指定的贷款额，一部分买家无法贷款而无法购房，需求量降低，因而影响房价。第三，由于购买者的习惯与购买心理，一般不会在春节、清明节时买房，从以往楼市兴旺月份看，兴旺期一般在五月份后。明年楼价虽然继续受房贷新政的影响，但是明年各买家可以向各银行贷款了，而且预测明年楼股趋平稳，各买家又有购房能力。第四，GDP的快速增长，拉动

房地产业的发展，国民工资高了，购买承受力强，即使价格上涨也会有购买能力。第五，明年八月份有奥运会，促进全国经济发展，物价上涨，间接影响房地产业。(完)