地产调查：北京高档房市场逆转

　　

　　2007年1-3季度京、沪、穗、深房价涨幅变化示意图第四季度数据尚未统计，但市场已显现下跌趋势。（数据来源：本报根据国家发改委和国家统计局公开资料整理）

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　　北京：高档房市场逆转

　　与深圳、广州相隔两千公里的北京也感受到南方楼市调整的寒意。“有价无市”成为近一个月来见诸京城报端和地产论坛里最热门的词汇。

　　11月30日，北京中原地产投资部总经理张坤昱和来自深圳、广州、上海的同事开了个碰头会。讨论的内容就是深圳、广州和上海出现的成交量下跌，以及与北京房地产市场的关系，“开发商现在非常关心这个问题。”张坤昱说。

　　与深圳、广州房地产市场价量齐跌的现象不同，北京是价升量跌。据北京房地产交易网统计，11月份，北京一手房成交量日均为364套，比10月份下降了近10%，延续了10月份7%的跌幅，但房价却依旧上涨。据国家发改委的数据，10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8%，位居一线城市之首。

　　北京思源地产总经理李国平对南方周末记者表示：“目前市场上发生分化，一方面是15000元每平方米以下住宅仍然抢手，需要排队去买，另一方面，20000元每平方米的高档住宅出现明显滞销。这部分房产以投资为主，受

宏观调控政策和股市连带效应的影响较大。”

　　据链家地产统计，10月份，北京市总价超过150万元的

二手房挂牌量比9月份上涨了25%。需求方则是另一幅景象，链家11月份挂牌量上升最快的中高档房成交量反而下跌19.3%。

　　对此，北京链家地产副总经理金育松认为：“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策导致高价房抛售。”

　　尽管目前挂牌量上升成交量下降，北京中原三级市场部副总经理宫萍仍然充满信心。“有些二手房出现标价高于成交价或均价的现象，比如万柳地区目前均价两万三，挂牌价则两万八，说明还远没到恐慌性抛售，只是买卖双方的博弈和观望。”

　　与那些大量挂牌的中高档房业主观点不同，接受南方周末记者采访的开发商和中介公司均看好北京房地产未来的走势。“可能有一些警惕和担忧，但对未来走势的判断基本一致。”李国平说。“有泡沫，但真正的拐点很难判断，综合分析北京的

房价，明年继续上涨的可能性很大。”北京高通智库总经理张宏认为，“尽管年底土地供应大幅放量，但多数分布在郊区，要真正形成有效的市场供应，至少需要2年。”

　　在11月30日与三地同事沟通之后，张坤昱恢复了信心，“与深圳不同，北京以自住需求为主，而且，北京近两年土地供求极不平衡，今年到目前为止放地计划才完成了40%，新增住宅也是逐年下降。房子这么少，价格怎么会降呢？”

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