地产调查：广州回暖待明年

　　

　　2007年1-3季度京、沪、穗、深房价涨幅变化示意图第四季度数据尚未统计，但市场已显现下跌趋势。（数据来源：本报根据国家发改委和国家统计局公开资料整理）

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　　广州：回暖待明年

　　“冬天说来就来了”，保利地产一位项目经理用这样的语言来形容广州楼市转折的突然。

　　黄金周前夕，在数次加息和提高人民币存款准备金率后，央行再施重拳，宣布提高第二套房首付和利率。原本希望在长假掘金的大小房企，被突如其来的房贷新政打乱了阵脚。

　　据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的新低。

　　进入11月，成交寒冬依然没有过去，不少新盘签约率令

开发商心惊。以佛性、禅文化为卖点的公园一号楼盘，10月1日开盘，两个月只卖出20%。

　　交易量急剧下滑，令不少未完成年度任务的开发商如坐针毡。他们推出打折、送礼等促销手段，如富力集团，公开表示现在买楼送70年物管，名盛集团的江南玫瑰园，买楼则送车位，此外，恒大地产还发明了买楼送一成首付的新招，但市场依旧不买账。

　　万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价，11月3日，万科金域蓝湾三期开盘价为7500元每平方米，仅为预期售价的一半。12月1日，碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。

　　

二手房也开始松动，在投资比例较高的珠江新城，

豪宅楼盘——凯旋新世界的一名业主甚至主动降价80万，以求物业脱手。而昔日成交量极大的洛溪板块下跌更加明显，超级大盘丽江花园10月各中介行的成交量大跌50%-80%不等。

　　“9·27房贷新政是一根导火索，改变了买房必升值的预期。”经纬地产研究部副经理吴定金对南方周末记者表示。他认为，随着楼价的高涨，之前入市的买家多是二、三次置业者，他们或多或少地带有投资性质，“相比于几年前的自住为主，广州买家结构已有了变化，随着新政的出台，这些投资者改变了对市场的判断，成交也因此受到影响”。

　　但绝大部分业内人士对广州楼市走势表示乐观。合富辉煌是广州代理一手楼盘最多的地产中介，该集团首席分析师黎文江认为，明年楼市回暖有诸多利好：其一，从2008年1月1日开始，各大银行有了新一年的房贷额度，楼市“断奶”问题将缓解；其二，广州并非物业税的试点城市；另外，广州楼市还有2010年亚运预期的支撑。

　　“广州一手房70%的购买者还是自住，市场依然由刚性需求支撑，这与深圳不一样，广州的调整也就是三个月的时间。”广州满堂红地产研究总监龙斌对南方周末记者表示。11月3日，降价销售的万科金域蓝湾在开盘后当天售罄。

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