价格指数破110点 北京房市量缩价涨

　　汪时锋

　　一方面价格指数继续上行，一方面成交量未见放大，北京房地产市场“量缩价涨”的现象仍在继续。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合对外发布消息，今年7月份，北京房屋销售价格指数首次突破110点，达到110.4点。

　　1月至7月，北京房屋销售价格指数为109.4点，比去年同期提高1.2个百分点。

　　数据显示，1～7月，北京完成房地产开发投资902.1亿元，同比增长13.1%,增幅比去年同期回落6.7个百分点。从单月投资增幅趋势看，自4月份投资增速放缓以来，7月又开始略有回升。

　　由于去年地根收紧、项目供给减少和部分

开发商捂盘待沽等原因，北京商品房期、现房销售面积呈现持续双降的局面。今年前7月，北京商品房现房和期房销售面积同比分别下降39.4%和14.6%。

　　与此相对应，今年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。1～7月，商品房竣工面积达1081.7万平方米，同比增长14.2%。

　　随着供给的逐步增加，部分缓和了目前商品房中期房、现房销售面积持续双降的局面。与今年上半年相比，1～7月两者的降幅已分别缩小4.5个和4.9个百分点。

　　目前，根据北京市

房地产交易管理网所公布的数据，二季度预售项目销售均价排名前十的项目中，季度成交均价在每平方米24700元以上；现售项目销售均价排名前十的项目中，季度成交均价在每平方米21744元以上。

　　但据中国房地产报数据显示，即便是进入7月各物业类型销售榜前10位的项目，多数月销售量不足10套，观望等待的情绪比较明显。

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