房租飞涨成为CPI的下一助推器

　　本报记者 徐涛 实习记者 姬岳洪

　　2007年6月底，上海的吴小艾突然遭遇房东收房。当她无奈再去找房时，发现租金涨了不止一点。

　　“我原来住的那套房在闸北区大宁路，两居室，毛坯房，1800元；但是现在同一个小区中，简装的两居租金都在3000元以上。如果是精装的，4000元/月的都有。”吴说。

　　北京的李静同样遭遇了房东收房，并同样发现房租涨得离谱：“原来我租的两居室1700元一个月，再要想租同等的，得花2500元。”

　　数据支持了他们的感受。

　　《2007年6月上海普通住宅租赁价格指数研究分析报告》显示，吴小艾所在的上海闸北区，当月房屋租赁价格指数环比上涨了9.37%。到7月，上海多数区域的平均租金价格涨幅在5%至10%。

　　而在北京，21世纪不动产给出的数据表明，普通住宅租赁价格在7月环比涨幅为5.97%。

　　“每年的6到9月，房租都会有所上涨。” 我爱我家副总经理胡景晖说，“但是今年涨得要比往年更厉害——往年一般上涨3%-5%，而今年上涨了8%-10%。”

　　奇怪的是，出租房源的供给量却在增加。21世纪不动产给出的数据表明，在北京，7月份挂牌出租的房源量较上月增加近一倍。在房源大量增加的情况下，租金价格飞速上涨令吴小艾和李静十分费解。

　　“由于二手房的买卖价格一直处于较高增长态势，二手房主出售房屋的获利预期也越来越高，导致很多二手房主在惜售的情况下，进入租赁市场寻求出售前的高租金回报。加之奥运临近，北京租赁市场也出现持续升温。”21世纪不动产副总经理高学忠这样解释近来房屋租金的上涨。

　　出租房源的结构也是不可忽视的因素。之前，开发商更青睐高端物业，高端房产租赁供应充足，而中低端房产供应却略显不足。并且，政府对住房供应结构的调整从2005年才开始，2年的时间似乎并不足以将住房结构完全调整到位。

　　“租金涨幅比较大的是月租金在3000—3500以下的中低端房屋，而高端房产的租金一直稳中有降。”胡景晖说。

　　大量涌入城市的农民工和刚刚离校的大学生恰恰是中低端房产的承租者。“之前外资企业的外籍员工比较多，他们是高端房产承租的主力军。但是这几年外资企业都逐渐本地化，外籍员工被本地员工所取代，能够租得起这类房的人，更愿意选择买房。”胡景晖说。

　　除此之外，高涨的房价使得一部分本打算买房的人持观望态度，转而租房。吴小艾和李静从去年开始就有买房的打算，但是，“房价涨得太疯狂了，买不起。看看吧，也许奥运会之后会好一点。”

　　除了房屋租赁市场房型结构不合理使得中低端房屋租金一路上升之外，今年开始的CPI升高也使得房屋租金水涨船高。

　　“不少房东都会比以往的价格要价更高一点，因为现在什么都涨了。”带李静去看房的房屋中介在解释房租为何升高时这么说。

　　由于租赁合同一般都是较为长期的合同，那些合同没有到期的房东也已经开始抱怨自己没有能从租金中得到通货膨胀的“补贴”。

　　俞迪是一个股市和

房地产市场投资的老手，这几天一直在唠叨和他的房客签的为期两年的合同。“2006年初签合同时，房客要求签3年；但是我考虑到2008年奥运会时房租会上涨，只同意签两年。现在看来这个合同还是签长了。”俞说，他的那套房每月至少少赚了500元，而他在北京的房子有这样的数套都在出租。

　　俞迪们并非这轮租金上涨中的利益受损者。不得不租房的农民工和尚未买房的城市白领都要因此而更加节衣缩食。“房租涨500元以上，我每月工资的1/8就没了。”李静说。而对于农民工而言，几十元的上涨都可能让他们的日常节余大为缩水。

　　在国家统计局7月13日发布的数据中，居住类价格上涨了4.4%，上涨幅度仅次于食品价格，其中租房价格上涨了3.9%。中国人民大学金融学教授赵锡军在强调这个数字的时候说，“这说明居住类价格正在进一步推动通货膨胀。”

　　目前，居住类的价格在CPI中的权重占比13.6%，但在诸多学者看来，这个权重偏轻。中金公司首席经济学家哈继明就曾表示，“许多发达国家(居住类价格所占权重)高达30%以上，中国的房价与居民收入平均差距是10倍，远高于世界其他国家3至6倍的水平。因此，重估后的房租权重应该达到最少30%的水平。”

　　而如果按照重估后的房租权重计算，实际的CPI指数可能会比现在更高，这让不少人为此担心。在经济学家易宪容看来，房屋租金的这种上涨势头还将持续，并将推动CPI继续上涨。而赵锡军则说，租金上涨的这种趋势，在城市化完成之前不会停止。

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