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深圳楼市彻查风暴即将全面展开 楼市恶习有望破除http://www.sina.com.cn 2007年06月22日 02:28 第一财经日报
赵斌 “能拿到内部认购房的人，与开发商都有利益关系，而开发商手中有内部认购表，只是这种方式很隐蔽，很难查处。”深圳中联地产一位不愿透露姓名的区域经理告诉记者 面对深圳楼市价格飙升的状态。深圳市国土房管局副局长、新闻发言人黄珽在接受《第一财经日报》采访时明确表示，深圳针对市民投诉的重点，即将展开对一手房和二手房的全面整治。 而日前关于中央八部委将再次重点调查深圳楼市的传闻，也得到深圳市国土房管局的澄清，黄珽告诉《第一财经日报》，该局房产处已经联系过八部委相关人士，并无得到重查深圳的回复，但是深圳当地政府即将开始对楼市弊端全力打击。 深圳房价连续大幅上涨5个月之后，目前深圳中心城区房价已经超过两万。据深圳市房地产研究中心所长王锋发布的市场分析报告，今年深圳出现了14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，也正是这些楼盘拉动全市新房价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。 另据《南方都市报》消息，针对深圳房价涨势的猛烈现状，6月20日，深圳市市长许宗衡利用全天时间对深圳楼市现状摸底调查。在听取国土局等部门对当前深圳房地产形势的汇报后，许宗衡表示，对于深圳楼市的工作重点，将放在盘活存量土地、加快落实年度土地、加大政策性住房的建设、控制房价的非理性过快上涨等方面。 “二道贩子”、“VIP卡” 飙高房价 目前，针对深圳房地产市场，市民抱怨最多的，还是房价上涨过快。特别是今年以来，深圳每月房价涨幅都在10%以上。据深圳媒体报道的南山区某楼盘尚未开盘就无房可卖的现象，深圳众厦地产总经理助理林晓华就表示，“这是内部认购导致的结果，房子还没有公开出售，已经被倒了一手，再加价推向三级市场。一般说来开发商会保留一个楼盘的10%的单位用于‘关系户’的购买，也就是内部认购，但是不应该成为市场主流。” 林晓华告诉记者，深圳一些楼盘交由代理公司销售，而一些代理公司并不靠代理费赚钱，主要是将新房置换为二手房，通过在三级市场上的转让赚取差价。“目前很难制止这种现象，因为很多渠道都是掌握在销售员手上，购房者只能通过这样的途径购买房屋，那么，房屋涨价也是不可避免的。” “能拿到内部认购房的人，与开发商都有利益关系，而开发商手中有内部认购表，这些人在得到内部认购房后，再加价几万去开发商处更改内部认购房的姓名，只是这种方式很隐蔽，很难查处。”深圳中联地产一位不愿透露姓名的区域经理告诉记者，“此外深圳的很多楼盘开盘前都发行‘VIP卡’，其实就是变相认筹。” 该经理给记者举了一个例子，南山区的某一楼盘，只有1000多套房屋，但是开发商在开盘前几个月就推出了“VIP卡”，而且这种卡价格从1万到5万不等，开发商规定只有购买该卡才有资格选购楼盘，结果认购“VIP”卡的人数达到了4000多人。“这是开发商摸底房价的行为，而后再根据客户的需求，制定价格，反正有这么多人认购，你不买他买，无形中拉高房价。”该经理非常反感这种做法，她认为，开发商售楼前推出“VIP卡”是不允许的。“可以明明白白打广告，而不应玩这种花样。开发商提前拿到这笔钱，又可以用于其他投资。” 助推成交量，银行风险增加 “左手倒右手是哄抬房价的惯用做法。”林晓华向记者透露，这种做法用于增加房屋成交量，刺激购买。开发商可能自行委托一些客户购买自己公司的房屋，而客户则向银行按揭贷款，对于开发商来说，不仅可以先收回首付款，而且房屋成交量大，也能刺激房价上涨。但是，这种做法却加大了银行的风险，房价在“倒手”过程中越来越高，但最终泡沫总会破灭，损失的还是银行。所以，林晓华认为，银行在这方面，可以根据房屋的租赁和收益比，决定是否发放贷款。如果房屋的租赁收益比过大，风险增加，银行卡住贷款源头，也可以遏制“倒手”，使房屋价值回归。 “今年上半年，深圳房价涨得有些让人看不懂，银行的风险因此也会加大。”深圳综合开发研究院教授宋丁告诉记者，常规情况下，银行房贷是信誉度最高的贷款品种，是优质贷款，这些年各家银行都趋之若鹜进入房贷市场。 但是在这么一个不正常的楼市下，完全有可能出现市场的动荡和政府的干预。如果这类动荡出现后，可能会影响到市民的支付能力，还款能力，那么银行就会不同程度地出现一些呆账坏账，这种情况下，风险就会比较明显。“现在深圳房屋价格和价值的背离拉大。这种背离情况下，将对房贷市场产生怎样的影响，目前还不能明确判断，但是，风险的确在加大。”宋丁说。 询价系统亟待完善 房地产市场上基本没有买方询价，所有的房价都是卖方决定的，而且定价后又遵循“市场自主调节”，那么开发商随时提高售价，都变成了一种正常行为。对此，林晓华认为，深圳房地产市场目前缺乏合理的报价系统，所以，政府也应尽快制定房地产“挂牌价系统”，使买卖双方都不可能很方便投资获利。此外，林晓华认为目前购房者对于房价过于敏感，也是诱导房价上涨的一个因素。 对于价格的制定，中联地产的经理告诉记者，这固然是市场行为，但是价格也不能“朝令夕改”。她向记者透露，南山区科技园附近的一个楼盘，今年9月才能入伙，但是该楼盘从推出时的9000元一直涨价，到现在已经升到18000元了。“我当时准备购买，但是该楼盘每平方米从13000元涨到18000元，竟然不到一个月时间。”这位经理认为。开发商制定价格，应该以建房的基本成本为考量，政府方面对于开发商“永无止境”的涨价，也应出台相应限制措施。 相关报道：
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