国房景气指数连续两个月上升

　　早报记者 梁文汇 实习生 孙旭

　　4月大幅回升的国家房地产开发景气指数，5月又有较大幅度上涨。国家统计局昨日发布的“国房景气指数报告”显示，5月份国房景气指数为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。

　　国房景气指数大幅反弹

　　全国房地产开发景气指数2006年11月以后，曾经连续4个月下跌。今年4月份开始有大幅反弹，比3月份上升1.43点。5月份则延续了上升趋势。

　　其中，房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积分类指数、商品房空置面积等各项分类指数都有所上涨。

　　报告显示，前5月，全国完成房地产开发投资7214亿元，同比增长27.5%。商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4%。

　　前5月，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。

　　住宅空置面积减少

　　前5月，全国房地产开发企业完成土地开发面积9775万平方米，增长11.2%。全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。

　　截至5月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.7%。空置房面积与4月持平。而空置商品住宅6825万平方米，比上月的6869万平方米有所减少。不过相比去年同期，仍然增长1.4%。

　　夏季楼市或进入低迷期

　　上海财经大学房地产研究中心主任印堃华在接受记者采访时表示，5月是传统房地产旺季，购房者在两年观望后累积了购买力，加上股民取得收益回流成为5月楼市上涨的主要原因。

　　他表示，近期宏观调控有助于扩大有效供给，预计后期如果中环以内仍然有有效供给，仍然会有排队购房现象。

　　天天房展网研究中心主任薛建雄则表达了这样的观点。他预计，与往年夏季楼市的开发商推盘减少，成交低迷相似，今年夏季的楼市也会在政府调控之后走入平稳期。开发商将在未来两个月内减少新房供应；前段时间被大量释放后的需求，刚性也不再强烈，交投双方都可能在夏季进入一个新的低迷期。

　　 ◇新闻背景

　　由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”，是全国房地产开发景气指数的简称，由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格6个分类指数构成。根据房地产开发统计快报数据，确定基期(制定一个日期作为参考标准)后，分别计算出6个分类指数，再加权计算出国房景气指数，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。

　　“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。   

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