厦门出招调控房价

　　邵芳卿

　　5月23日，福建省省长黄小晶在该省第17次民政会议上强调，要用增建廉租房解决“夹心饼干”现象(中低收入年轻群体购房难问题)。

　　针对市民关心的高房价问题，潘世建对《第一财经日报》表示：“只要解决好社会保障性住房问题，房价高有什么关系呢？”他认为，这和市场上200万元和5万元车型并存同理，只要政府增加低价房供应，问题就不大。

　　据其所言，厦门市计划在“十一五”期间提供10万套社会保障性住房，今明两年将安排近2.6万套，目前进展顺利，部分去年已开工建设，最大面积三房一厅70多平方米。今年6月份将核实申请对象，市民可网上选房，下半年可望陆续交房。

　　所谓的“社会保障性住房”，根据厦门市有关规定，主要是针对目前该市年收入在5万元以下的中低收入人群。

　　他表示，此类住房主要针对“夹心饼干”群体，包括中低收入人群、引进人才以及大中专毕业生，解决过去低保户有

廉租房保护而中间群体“往下靠不上，往上攀不上”的现象。

　　据该市政府的调查摸底，中间群体数量已呈逐渐增多趋势，目前中低收入人群已约1万多户。

　　那么，社会保障性住房是否是降服未来几年厦门房价这头“亢龙”的法宝？对此，各方看法不一。

　　“房价未来几年是否会继续上涨，应由市场决定。”潘世建认为，环境好、土地少是厦门房价自然升高的主要原因，政府只着力解决社会保障性住房的建设进度、分配、入住管理、建设费用等问题。

　　周学勤认为，近期将供应的逾千套社会保障性住房，“相信对开发商会有些触动。”

　　“厦门市房地产反正很热，房价虚高，但整个房地产市场还是健康的。”陈文村认为，做好社会保障房供应，是政府走对的一步棋，但亦有开发商反而认为，将商品房和社会保障性住房分开，对房价长远将产生好的影响。

　　陈文村说，厦门一季度购房数据中60%都是投机投资性需求，“周边富人的需求还是很强劲”。但他同时透露，今年厦门的土地供应量近期将会公布，“肯定增加投放”。

　　陈文村透露说，精明的开发商抓住规划上不限层高等漏洞，多批夹层、设计超挑高、超大阳台且不计面积，推动了厦门房价虚高。“我预计此次6月8日8个地块招标之后，由于规划上漏洞被堵住，地价将降下来，房价也会下来。”

　　事实上，记者获悉，2006年厦门市政府为了限制小

户型购房者获得户口，曾一度实施岛内限建150平方米以下房型的政策，这客观上也催生了许多大面积房型，进而加速了土地向少数大开发商集中和房价上涨的趋势。

　　但李刚对厦门房地产的未来表示忧虑，他表示，社会保障房如果执行到位，可以影响未来厦门房价，但短期内难谈冲击。他希望国家改革现有的政绩考核体系，市政府应主抓城市基础建设和软环境建设，减少对房地产市场的干预。

　　林峰认为，社会保障性住房推出后厦门房价仍将一路上涨。唐天指出，社会保障性住房推出对太大的需求人群而言是杯水车薪。

　　而潘世建认为，厦门市社会保障性住房建设的数量和速度在中国所有城市中“是绝无仅有的”，包括政策的整体配套方面，“应该讲是走在前面。”

　　他对记者表示，鉴于拟建的社会保障性住房远超实际需求，市政府正在考虑放低政策门槛，扩大其覆盖面。

　　同时，该市前不久已经出台有关政策，将商品房层高限制在2.8~3.6米，并严格控制“90平方米以下的房型占70%以上”指标，“严格设定6月8日的土地招拍挂条件，加大监控力度。”

　　对于厦门市已出现的

豪宅炒作和房地产炫富广告现象，潘世建表示，政府将认真对待，可能让工商等部门联手采取相应措施予以限制和规范。

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