厦门房价迷雾调查

　　邵芳卿

　　厦门市统计局城调队负责人称房价统计数据不可能被厦门市政府修正

　　今年4月份，厦门新建商品住房销售价格同比上涨6.5%，看似位居全国第23位，但是市场均价普遍在万元/平方米以上，1.5万元/平方米甚至1.8万元/平方米的价位也为数不少(如厦门市火车站附近楼盘)，最高已突破2万元/平方米

　　2006年，厦门的房价涨幅一路狂飙，直至9月涨幅位居全国70个大中城市之首，之后涨幅一直位居前列，引起了国家有关部委的关注。今年1月23日，国家发改委秘书长韩永文批评厦门房价涨幅“仍然偏高”。

　　之后，戏剧性的一幕发生了：今年2月15日，

国家发改委和统计局公布的1月份“70个大中城市房屋销售价格”报告显示，厦门涨幅猛然退至第10位。4月份，厦门涨幅进一步退至第23位。

　　房价迷雾

　　4月26日，一位厦门读者致信《第一财经日报》称：厦门房价涨幅排名后移，纯属厦门市政府人为调低统计数据所致，以避免位居全国首位，“实际房价涨幅远远高于公布数。”

　　这位读者认为，公布的数据“显然是经过加工人为调低”——因为去年以来厦门房价又大幅上涨，岛内新开盘的房子单价都在1.2~1.3万元/平方米以上，1.5万元/平方米以上的比比皆是，2万元/平方米、3万元/平方米也不稀奇。甚至出现总价亿元的厦门楼王，直追上海“汤臣一品”。

　　5月15日，厦门市统计局城调队负责人否认了房价统计数据遭修正的说法，“这有统计法的制约和体制上的保证，不可能被厦门市政府修正，但市里会提出一些要求。”

　　房价公布“集权”

　　上述读者称，厦门市土房局、厦门市统计局城调队、中国人民银行厦门市中心支行以及一些地方网站都接到了厦门市高层的指令，禁止自行统计房价数据并对外公布，而应一律由市政府统一掌握并公布。

　　对于厦门市政府上收房价数据发布权的说法，厦门市统计局城调队负责人予以证实。

　　据该负责人透露，2006年下半年，厦门某媒体转载了厦门市房价增幅居全国首位的信息，触目惊心的标题在厦门引起很大反响，造成市政府不满，市政府要求自此禁止由统计局或土房局每月定期直接发布房地产数据，而改由土房局报厦门市政府批准后不定期发布。

　　事实上，厦门市今年一季度的房价数据迟至5月份才发布，时间上明显滞后，且涉及房价部分并未披露。据这位负责人解释，目的是“为了减少影响”。

　　而厦门市土房局房地产市场管理处副处长周学勤则说，2006年10月份，国家有关部门发布的厦门房价数据与厦门市有出入，媒体披露后，市政府规定今后数据要报送到市保障性住房办公室价格组，由该组审定后发布。“一季度除房价外其他数据信息已经公布，4月份数据还没这么快。”

　　该局土地利用管理处处长陈文村则认为，每月公布数据“看不准”，至少要公布半年数据，因为厦门岛房地产体量小，往往一个大楼盘就足以影响均价。

　　记者在该局网站看到，原本每月公布的“房地产市场信息”，到2006年9月份后便消失了踪迹。

　　厦门市副市长潘世建表示，在厦门，由土房局负责的商品房市场和由建设局负责的社会保障性住房市场两大系统资源并未统一，在信息上不对称，如每月各自公布数据，外界据此作出的相应评估不完整，会对市场和市民产生误导。

　　“由市政府统一发布，其实是更高层面的发布，责任更大。否则如果信息不对称不准确，即使追究有关部门的责任，它们也根本无法说清。”潘世建说，只有统一资源，才能真正客观反映厦门的整体居住和房价情况。

　　房价究竟如何

　　当地最知名的厦门房地产联合网最近所做的大型调查显示，近五成受访者有购买需求，而逾六成受访者认为房价会上涨，近八成受访者认为房价太高。

　　与此同时，厦门市内出现了“抵制购房联盟”和集资合作建房呼声高涨的现象。

　　今年4月份，厦门新建商品住房销售价格同比上涨6.5%，看似位居全国第23位，但是市场均价普遍在万元/平方米以上，1.5万元/平方米甚至1.8万元/平方米的价位也为数不少(如厦门市火车站附近楼盘)，最高已突破2万元/平方米。其间，厦门出现千套均价3万元/平方米豪宅楼盘的消息，在坊间迅速传开，最震动市民听觉神经的是：其中一套2526平方米的“楼王”，售价将超亿元天价。

　　目前福建省房地产市场的公开信息显示，这一价位将刷新该省新建商品房售价纪录。

　　5月15日，经村民指点，在厦门市莲前东路瑞景新村旁的云顶山下，记者见到亿元豪宅所在的“云鼎至尊”楼盘。

　　只见多栋高层建筑紧密对峙，围栏和脚手架密如丛林，整个楼盘如山丘迎面。除了稍显气派的大型会所、待建的大型游泳池、楼盘内部和山脚下为数不少略显高壮的绿化树外，单论外表，这些已封顶的“天价”豪宅与周围楼盘似乎并无大异。

　　在2000多平方米的豪宅所在，施工和

装修正在紧张进行中，师傅们婉拒记者入内，抱怨说这座“巨无霸”施工和装修难度极大，进度太慢，交房绝对将超过预期。

　　据介绍，这套亿元豪宅将配有游泳池、景观酒吧、健身房、水疗室、功能厅、空中玻璃温室及超豪华的视听室等设施。

　　另一方面，众人口中被誉为厦门楼价之最的“云鼎至尊”，开发商已再次拖欠泥水班工人两个月工资，导致当天近20位工人集体停工。

　　走进该楼盘设在一楼的售楼部，记者惊讶地发现，这间简陋的办公室面积仅十几平方米，内有几张办公桌和一套沙发，职员黄熹热情接待了记者这位年轻“买主”。

　　开发商为何开发这座拥有千套豪宅的楼盘？定价依据为何？销售对象是谁？

　　“老板造这样的社区就是要为富人服务。”5月16日，面对记者的疑问，“云鼎至尊”楼盘营销总监田睿霖直言不讳：“论单套面积和单价我们算厦门第一。”

　　“我们一直没对外公开价格，但3万以上的价位市场绝对没问题。”田睿霖类比同城超高豪宅“银聚祥邸”说，该盘起价1.6万元/平方米，成交价已达2.3万~2.6万元/平方米，现已销量过半。而北京燕莎商圈华远集团开发的某楼盘售价甚至超7万元/平方米，田睿霖认为，同北京房价相比，他们的价格不算高。

　　2006年精装修的千万元楼盘“银聚祥邸”，为506~608平方米的7.3米挑高大户型，推出时均价1.8万/平方米，已让市民惊诧，目前均价已达2.5万元/平方米。“目前随便一个楼盘开价都要1.2万~1.3万元/平方米。”田睿霖说。

　　“云鼎至尊”工地一位曾在北京等地楼盘打工的花匠认为，该楼盘虽然要求严格，但质量比不上北京楼盘，即便在厦门也难称最好，而由于超标建设多层，已被人举报。

　　事实上，若不是挂出“亿元豪宅”的旗号，“云鼎至尊”在厦门众多楼盘中，并不会显得太突兀。因为，高端楼盘已经成为厦门市房地产市场新开楼盘的主角。

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