房价为何屡调不降 数据口径不准确是原因之一

　　中新网4月27日电 27日上午，在中国社科院举行了“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”。中国房地产协会原会长杨慎在会上分析了房价屡调不降的原因，其中，房地产数据口径不准确是原因之一。

　　宏观调控两年，经济手段、法律手段、税收手段、科技手段都用上了，但是为什么现在的房价依然没有降下来？杨慎认为有三点原因：

　　一是缺乏成熟的市场经济调控经验。杨慎指出，比如之前要稳定房价，一般都是紧缩货币、管理货币、严控土地，再增加税收，去年也是用了这三种方法，但是从实践来看，结果是增加房价，这三者都通过卖方转嫁到消费者。所以，主观上想为老百姓做好事降低房价，客观上却是越调越高，原因就是没有经验。中央此次提出了要加大廉租房建设，从建立社会保障方面解决问题，但是，过去是没有这方面经验的。

　　二是住房的社会保障制度。住房制度的保障没有建立、不完善、不健全是一个非常大的问题，也是中央提出要特别解决的问题。任何国家、政府必须由资本市场来调节大量的消费者的需要，对低收入者只能是政府支持。所以，在这方面必须采取措施。

　　三是现在有一些统计数据口径不够准确。统一的口径不一致，造成认识上的差别，甚至出现统计口径上有打架的现象，这就引来了政策制定人不必要的争执。但是，建立一个完整的统计理论、统计制度、指标体系、计算方法、报告制度，不是一天能够完成的。此外，随着城市化进程的加快，房地产统计的范围也是亟待解决的问题。

　　杨慎指出，当前要解决住房问题，应大力发展以货币直补为主的廉租房制度。政府不一定掏钱建房子，用货币直接补贴使低收入者有购房能力也是一种方法。用这样的办法来解决多数群众的住房问题，实行住房大众化的消费政策。(据中国网文字直播整理)