中国楼市 当前目睹之怪现状(2)

　　广州：市长承诺代表什么？

　　“广州房价降了！”就在上周，广州媒体“奔走相告”，原来是广州市国土房管局发布的今年3月广州房地产市场分析显示，广州十区新建商品住房首次出现最大降幅，均价7029元/平方米，比2月下跌了700元/平方米。由于该情况出现在广州市长张广宁于今年“两会”期间表示“广州房价肯定会降下来”及高调出台力控房价的“穗七条”后，所以一些广州媒体还称这是市长的“降价承诺”已见成效。但是，这就真得表明广州房价开始进入下降通道了吗？

　　“3月广州新房均价‘跳水’应该是受交易量下降的影响，而交易量下降的原因可能是由于市长的表态和‘穗七条’的出台，使得广州居民对楼市产生了观望气氛。”业内人士这样分析，“但这次降价不能从整体上说明广州房价开始下降并达到了政府调控的预期目标，广州房价的未来走向仍然值得观望。”

　　甚至于，一些业内人士表示，广州的整体房价仍在走高，“前一阶段广州商品房销售速度是有所放缓，但从单个的楼盘来看，价格都是呈现上涨趋势，而且市场内中高价位的产品供应仍在增加，房价整体水平应该还是在高位的。”

　　(李和裕)

　　深圳：涨幅一直名列前茅

　　1月10.2%、2月9.9%、3月10.7%，今年以来，深圳的新建商品住房销售价格同比涨幅就没跳出过全国“三甲”。统计数据还显示，去年深圳新建商品住房交易均价为8830元/平方米，而今年一季度则达到11378元/平方米。

　　“现在深圳房地产市场的确是购销两旺，房价并非是‘空涨’。但是对于承受能力有限的普通购房者来说，心理压力越来越大。大家都在想，调控了这么久，不知道什么时候房价才能跌下来。”连深圳的市场人士都这么认为。

　　而近日，来自深圳官方的一份报告为深圳房价上涨分析出了四大原因。一是虽然深圳经济快速发展，居民收入不断提高，但土地资源短缺，人口快速增加，导致楼市供需矛盾加大。二是深圳外来购房需求有所增加，但与此同时，特区外房价上涨快于特区内房价上涨，特区内外房价差距缩小一定程度推动了房价上涨。三是深圳前几年停止了经济适住房建设，增加了对市场商品住房的需求，也影响到房价上涨。

　　最后，近几年部分深圳居民追求购房一步到位，加大了大户型住房的需求，开发企业为追求利润最大化，也加大了高档楼盘的开发力度，大户型高档楼盘集中上市，拉高了深圳房屋销售均价。

　　(李和裕)

　　北京：房价急升谁来控制

　　虽然国家房地产调控风暴一次比一次来得猛烈，但北京的房价似乎就是“屹立不倒”。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年1-2月的

北京楼市数据，这两个月北京新建商品住宅价格同比上涨9.8%，其中普通住宅上涨11%，高档住宅上涨8.1%。而近日发布的70个大中城市房屋销售价格情况报告显示，北京新建商品住宅以9.9%的同比涨幅再次被政府“点名”。

　　“以北京而言，房地产调控的效果并不理想，房价一直在上升，而且上升的幅度还很大。”北京的业内人士坦言。相关分析指出，北京房价上涨也是有其“必然原因”，包括土地供给严格受控，而土地价格不断上升，土地成本的增加引起房价的上涨；另外控制土地供给也影响到了房地产的开发供给，在需求不减的情况下，供给增长放慢了，不平衡的供求关系就带来房价的上行；还有目前开发商和购房者之间严重的信息不对称，暴利环节依然存在，也是引起房价上升的因素之一。

　　(李和裕)

　　上海：见效个案止跌回升

　　国家发改委和国家统计局本周联合发布的今年3月70个大中城市房屋销售价格指数报告显示，上海的新建商品房以及

二手房价格指数分别同比上涨0.2和0.6个百分点，而此前2月份的报告情况是，上海的新建商品房和二手房价格指数均同比上涨0.1个百分点。所以根据统计的结果，上海的新建商品房价格是经过从去年4月份起的持续10个月的同比下跌后，于今年2月首次止跌回升，而3月同比涨幅更有所放大。

　　上海的房地产市场“死灰复燃”了，这是不少业内人士给出的一个判断。事实上，虽然上海新建商品房销售价格的同比跌势持续了长达10个月，但统计数据还显示，随着时间的推移，跌幅也在逐渐减小，直至今年又显示出回暖的迹象。

　　有业内人士分析，上海房价反弹是由于已经遭受过了政府调控的“打压风头”，而目前房地产市场内的有效供给又不足，供需矛盾依然比较突出。更何况，从去年年尾开始，上海就没有再出台什么新的调控措施，这也使得市场信心有所恢复；即便是进一步落实调控，要产生效果还是会有一段时间，所以短期内上海房价还是可能继续上升。

　　(李和裕）

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