上海房价可能进入新上行通道 专家称调控未到位

　　个别楼盘房价已超调控前峰值。如量价同涨势头延续至6月份，上海房价将进入新的上涨通道

　　据新华社

　　近来，上海商品住宅价格整体回升，外环线以内(包括中环、内环)大片区域的房价上涨势头明显。如量价同涨势头能延续到6月份，就意味着上海房价进入新的上行通道。对此，专家提醒道：“现在说房地产调控已到位为时尚早。”

　　进入新的上涨通道？

　　2月份，

国家发改委和国家统计局联合发布的全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数显示，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌。

　　3月份，中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，中房上海住宅价格指数为1310点，比2月份上升5点，涨0.4%。更关键的是，这一指数比去年同期涨3.6%。

　　不仅一手房在涨，上海

二手房办公室最新统计显示，3月，上海二手房指数也较上月增加6点，达1658点，环比上升0.37%。二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖，中环以内大部分区域上涨，其中徐汇区涨幅最高，达0.77%，长宁、静安以及黄浦的涨幅也都在0.5%以上。

　　个案上，闵行区顾戴路新楼盘万源城靠近外环线，二期到2007年3月份才交房，但现在均价已升至每平方米1.1万元。在2005年3月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，万源城斜对面的楼盘江南星城当时的最高房价也不过1万元/平方米。宏观调控后，这一板块的房价最低时曾跌至7500元／平方米左右，而现在，已涨至9000元/平方米以上，高的已超过万元/平方米。

　　“现在说调控到位为时尚早”

　　3月初，上海社科院的一份报告说，2006年上海住宅价格指数增长负0.5%，上海房价自2000年持续上涨6年以来首次下跌。

　　但老百姓纷纷反映，没有感受到房价下降。“不知道他们是怎么计算数字的，反正我是没感到(房价)下降。”有意购房者陈惠芳说。

　　更显蹊跷的是，即便用官方公开的数据进行测算，不同机构得出的结果迥然不同。上海房地产机构易居研究院将上海房地局网站“网上房地产”2006年每天公布的成交信息汇总，测算出全年的成交总金额，再除以成交面积，得出平均房价为9437元/平方米。而上海房地局通过抽样、加权平均等“专业统计”，得出平均房价为7038元/平方米。

　　为什么主管部门公布的房价涨跌跟老百姓的切身感受不一致？为什么不同机构公布的同一城市的房价数据互相“打架”？

　　21世纪不动产龙茗路加盟店的置业经理冯新华分析，原因“主要是郊区的板块下降幅度大于市区上涨幅度”，只要“精心”选择样本，“最后的结果自然就是下降了”。

　　上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来指出，客观来说，上海在房地产上的宏观调控执行得比其他不少城市要好。但2006年上海住房价格和居民收入比仍超过10，廉租房覆盖面仍不过区区几万户。他认为，在住房保障体系尚未完善、房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。

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