广州房价下跌是震荡性表现而非制度性成果

　　广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅达9.1%，创下去年以来房价单月最大跌幅。广州市国土房管局4月14日发布的最新房地产市场分析报告显示，广州3月楼市呈现量价齐跌的局面。有分析人士指出，是力控房价的“广七条”初见成效，广州宏观调控政策威力正在显现，部分媒体发表的评论文章也认可了这一分析。(见《钱江晚报》4月15日)可是，在我看来，这次降价只是一种政策观望中的震荡性表现，与相关人士指出的“宏观调控政策威力”特别是“广七条”其实没有多大关系，甚至已有评论对降价统计数字的严谨性提出质疑。事实上，“广七条”的通过时间是3月28日，要让出台不足一个月的政策立竿见影，几乎是不可能的。所以，我们应当认清这次房价下跌只是一个震荡性表现而不是制度性成果，不能盲目乐观。广州市要想真正控制楼市，政府的决心必不可少。

　　今年以来，广州市政府就

房地产政策说了很多“硬话”，最具代表性的就是市长让市民“别急着买房”的表态和“住房问题是政治问题”的看法。这些言论在引起房地产商不满的同时，受到了公众的普遍欢迎，而此次楼市下跌则体现了市民的积极回应。

　　从房地产商的角度说，他们才不会主动降价，这是由其逐利性所决定的。他们正在美美地享受着房地产业发展不规范阶段的某些好处，自然会在政策需要对房地产进行规范时加以阻挠，这是房地产商的共同特点。但是，政府的强硬态度却让他们不得不小心从事。因为政府部门的表态表明了一种政策趋势，房地产商很明白，他们要赚钱，不能不受政府政策的影响。更关键的是，广大市民在市长的表态决心中获得了一定的信心，观望的多了，实际买房的少了。

　　但是，3月的

房价下跌却只是一个震荡性表现，更多的并非政策调控本身在起作用，也就是说，这次房价下跌不是理性的制度性结果。因此，降价固然可喜，其效果的持久性还不容乐观。如果在后续政策上房地产商和市民看不到政府调控的力量，房价的反弹还可能出现。实现房地产的制度性降价，具体而言，需要三个条件：一是出台具可操作性的调控措施，二是调控政策要不打折扣地执行，三是根据情况的变化(比如房地产商针对政策的“对策”)有及时的应对措施。

　　目前来说，广州针对本地实际的调控措施“广七条”已经出台，就看具体实施中的力度了。调控刚刚开始，房地产商会对“广七条”采取什么样的“对策”还未可知。而其它城市从广州市房价下跌中能够得到什么样的启示，也是人们所普遍关心的。

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