开发商资金链将进一步紧张

　　可能迫使一些开发商抛售部分楼盘以保证现金流

　　□本报记者 于兵兵

　　“对房屋预售款进行专户管理将导致开发商的资金链进一步紧张，可能迫使一些开发商抛售部分楼盘，以保证现金流，房价从而下调。”专家称。同时，上海兴海房产综合开发公司副总谢国亚表示，“为了防止部分开发商挪用预售款，造成楼盘烂尾，伤害垫资工程建设单位和购房人利益，对预售款进行专户管理将是必然趋势。”

　　对于预售款专户管理比征土地

增值税“更有威慑力”的说法。开发商大多表示，与

二手房销售款进行专户管理不同的是，因为大量开发商依靠挪用预售款进行滚动开发，一旦由银行控制、监管开发商的预售款使用途径，开发商资金链将受到重大影响。华东一家大型房地产开发公司总裁则向记者解释，虽然此前有明确规定，各地商品房在未封顶(高层在主体结构完成2/3)前不得预售，但大量开发商在没有达到标准时就开始销售。提早收回的销售款除了归还工程建设单位的欠款外，还要偿还银行贷款，甚至用于新的土地收购，力求以最快速度达到规模扩张。

　　“今年两会期间，曾有代表委员对商品房预售制度提出置疑，很大一部分原因就是开发商在预售阶段的潜在违规动机可能带来资金坏账风险，对银行、建设单位和购房者带来损失。”专家表示。而建设部、央行此前对二手房交易市场提出的“结算资金专户管理制度”将为一手房市场的预售款管理提供技术借鉴。

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