取消入伙费 开发商借机抬房价

　　取消入伙费，开发商借机抬房价？

　　消费者担心开发商将这笔费用转入房价从而推动楼价上涨

　　本报讯　(记者李美钰　实习生吴侨发) 昨日媒体报道，省物价局表示要进一步明确商品房的成本和销售价格构成，入住费一律计入建设成本之中，不得在房价之外另行收取。消息出来后，不少消费者担忧发展商还是会把这笔费用转嫁到房价从而推高楼价。

　　禁收入伙费

　　挤压不透明利润空间

　　目前，省物价局对原有《广东省新建商品房交易价格行为规则》进行了修改和补充，重在规范房地产价格行为和秩序，进一步明确商品房的成本和销售价格构成，凡与小区商品房配套建设的各项生活必需基础设施，包括供水、供电、供气、通信、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入建设成本之中，不得在房价之外另行收取。据了解，惠州已从今年1月1日起，把水电气等配套设施统一计入房价，全面禁止开发商向购房者征收“入伙费”。

　　珠海一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，取消入伙费对于整个市场来说，应该是一件好事，因为购房更加明码实价了，消费者会觉得很清晰，不会像以前那样，“游乐园里面还有园中园”，付了买房的费用入住还要交入住费。

　　但他也指出，入住费属于发展商的“价外费”收入，取消以后会对发展商的利润产生一定的影响，毕竟收取这些费用还是有一定的利润空间的。取消入伙费，其实也带给发展商一些启示，就是以后的市场会越来越净化，发展商想通过这些不透明的空间去谋取利益越来越难，想赚钱只能扎扎实实地在产品上下工夫。

　　消费者担忧

　　房产商可能借机抬价

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，如果明确取消住房入伙费，地产商在卖房的过程中将不能额外收取该费用，但是相关规则的执行都需要一定的时间，在目前房地产市场产品短缺的情况下，地产商可能会借此机会抬高房价。“或许地产商不明着做，却会暗着做，这也是上有政策，下有对策。”他认为目前这对房价的控制没有多大效用。韩世同建议政府应该有一个引导价，不要让

　　就该消息，记者随机采访了一些消费者。正在看房的黄小姐表示，初听这个消息很高兴，但想了一下，开始担心发展商把这笔费用转嫁到楼价上去，本来收取一万元入伙费的，转嫁进楼价后，说不定就变成了两万元，到时候消费者是得不偿失。

　　这笔入伙费会不会如消费者所担忧的那样转嫁到楼价里，从而推高楼价？有发展商认为，费用不是说转嫁就能转嫁的，因为楼价高一点，消费者的抗性就多一点，房价是市场博弈的结果，如果高了消费者不认同，结果也只有发展商自己承担。